Wohn und Geschäftshaus in Fußgängerzone -Für Visionäre! (Gewerbeimmobilien Viersen)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Viersen-Dülken bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer weitläufigen Wohnfläche in den darüberliegenden Etagen.

Das Objekt steht derzeit vollständig leer und eröffnet dadurch maximale Flexibilität in der zukünftigen Nutzung. Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und wirtschaftlich optimal auszurichten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 148 m² große Gewerbeeinheit mit breiter Schaufensterfront zur Fußgängerzone. Die Fläche ist offen gestaltet und ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungsangeboten. Durch die zentrale Lage profitiert das Gewerbe von guter Sichtbarkeit und regelmäßigem Publikumsverkehr.

Die darüberliegenden Etagen umfassen insgesamt rund 205 m² Wohnfläche und bieten eine großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell erstreckt sich die Einheit über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für die Nutzung als Einfamilienhaus. Ebenso denkbar ist eine Neuaufteilung in mehrere Wohneinheiten, je nach Zielsetzung des Käufers.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im rückwärtigen Bereich des 1. Obergeschosses. Sie schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und bildet einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Innenstadt.

Das DG ergänzt die Wohnfläche um weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Zusätzlich stehen im Keller praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine Garage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert darstellt – insbesondere in dieser zentralen Lage.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Grundsubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial.

- Baujahr ca. 1950
- Grundstücksgröße ca. 239 m²
- Wohnfläche ca. 206 m²
- Gewerbefläche ca. 148 m²
- Gesamtfläche ca. 354 m²
- Geschosse: 4
- Unterkellert
- Garage vorhanden
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung aus 2023
- Fenster: Aluminium-Einfachverglast
- Gesamtzustand: sanierungsbedürftig

WEITERE FACTS
- Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront
- Flexible Grundrissgestaltung möglich
- Große Dachterrasse im 1. Obergeschoss (rückwärtig)
- Mehrere Wohn- und Schlafräume über 2 Etagen + Dachgeschoss
- Teilweise Keller- und Abstellflächen
- Garage im hinteren Bereich
- Solide Grundstruktur mit Entwicklungspotenzial

POTENZIAL
Dieses Objekt bietet mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

Für Kapitalanleger:

* Entwicklung und Neuvermietung von Gewerbe + Wohnen
* Aufteilung oder Umstrukturierung denkbar
* Wertsteigerung durch Sanierung

Für Eigennutzer:

* Kombination aus Wohnen und Arbeiten
* Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Gewerbefläche
* Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen

Fazit: Zentrale Lage, große Flächen und maximale Gestaltungsfreiheit für Visionäre.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken, direkt in der Fußgängerzone.

Die Lage überzeugt durch:

* Gute Sichtbarkeit für Gewerbe
* Laufkundschaft und zentrale Infrastruktur
* Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen
* Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz

Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und wirtschaftlicher Nutzungsmöglichkeit.