Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Mittel-Meiderich – voll vermietet & renditestark mit 5WE und 2GE (Häuser Duisburg)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 24.09.2024
- gültig bis: 24.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1956

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Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Mittel-Meiderich stellt eine stabile Kapitalanlage mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude wurde ursprünglich im Zuge des Wiederaufbaus nach den vorliegenden Bauunterlagen Anfang der 1950er Jahre errichtet und verfügt heute über eine klassische, klar strukturierte Aufteilung mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den Obergeschossen, 1 Wohnung im Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachbereich. Insgesamt umfasst das Objekt rund 436 m² Wohnfläche, ca. 121 m² Gewerbefläche und ein Grundstück von etwa 230 m².

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen zusammen rund 120,83 m², die Wohnflächen der vermieteten Einheiten insgesamt ca. 314,81 m²; das Exposé weist darüber hinaus das Dachgeschoss und weitere Flächen mit insgesamt ca. 436 m² Wohnfläche aus. Besonders interessant ist der vorhandene Trockenraum im Dachgeschoss mit ca. 45 m², der perspektivisch als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum betrachtet werden kann.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt laut Mietaufstellung bei rund 2.883 €. Die Mieterstruktur ist breit gefächert, was das Risiko streut und für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Die Grundrisse sind klassisch und gut vermietbar, die Gebäudestruktur klar gegliedert. Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, modernisierter Haustechnik und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial suchen.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Unterlagen dokumentieren eine solide Bauausführung mit Keller in Ziegelmauerwerk, aufgehenden Geschossen in Mauerwerksbauweise sowie einem klassischen Satteldach. Im Laufe der Jahre wurde das Haus wiederholt instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen seit 2001. Fenster und Türen erneuert, Elektrik vollständig modernisiert, sämtliche Badezimmer erneuert, Straßenfassade gedämmt, verputzt und gestrichen. Hinzu kamen unter anderem Treppenhaussanierung, mehrere Wohnungsrenovierungen, Fassadenarbeiten sowie eine neue Gas-Zentralheizung im Jahr 2023. 2024 folgten weitere Maler- und Sanierungsarbeiten im Büro, Kellerbereich und am Hauseingang.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder mit Badewanne, teilweise modernisierte Sanitäranlagen sowie praktische Grundrisse. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Laminat und PVC zum Einsatz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Kunststoffrollläden entsprechen einem soliden, vermietungstauglichen Standard. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Kabel-TV ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss ist für jede Wohnung in Vorbereitung. Zusätzlich stehen im Keller Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Heizraum sowie acht separate Mieterkeller zur Verfügung.

Energetisch liegt das Gebäude bei einem Verbrauchswert von 139,3 kWh/(m²·a) und in der Energieeffizienzklasse E. Der Energieausweis ist bis 24.09.2034 gültig.

Gebäudeaufteilung

Erdgeschoss:
• Zwei Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m²
1. und 2. Obergeschoss:
• Pro Etage eine 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 47 m²
• Pro Etage eine 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 77 m²
Dachgeschoss:
• 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 68 m²
• Zusätzlicher Trockenraum mit ca. 45 m², geeignet als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum
Kellergeschoss:
• Fahrradkeller / Trockenraum
• Acht separate Mieterkellerräume
• Heizungsraum mit moderner Gas‑Zentralheizung

Ausstattung & technische Merkmale
• Badezimmer überwiegend mit Tageslicht und Badewannen ausgestattet; sukzessive modernisiert, zuletzt 2022
• Gas‑Zentralheizung erneuert im Jahr 2023
• Kunststofffenster mit Doppel‑Isolierverglasung
• Rollläden aus Kunststoff
• Glasfaseranschluss für jede Wohnung in Vorbereitung
• Außenfassade teilweise gedämmt

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Mittel-Meiderich. Es handelt sich um eine innerstädtische Lage mit sehr guter Nahversorgung, stabiler Wohnraumnachfrage und funktionierendem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Genau diese alltagstaugliche Infrastruktur macht den Standort sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der Stadtteil ist gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, was den Standort für Pendler und Gewerbetreibende zusätzlich stärkt.

Die Flurkarte zeigt die markante Eck- bzw. Sichtlage an der Straße, wodurch das Objekt insbesondere im Erdgeschoss für gewerbliche Nutzung gut wahrnehmbar ist. Gleichzeitig profitiert das Haus von einer gewachsenen städtischen Struktur mit gemischter Nutzung und guter Vermietbarkeit. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Sichtbarkeit, Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage - ein wesentlicher Pluspunkt für ein Anlageobjekt dieser Größenordnung.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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