Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Isny mit sehr großem Entwicklungspotential (Gewerbeimmobilien Isny im Allgäu)

Zum Verkauf stehen 3 aneinanderhängende Gebäude im Zentrum von Isny i. A. in der Fußgängerzone. Die genauen Baujahre der Gebäude sind unbekannt, nach vorliegenden Unterlagen sind sie ca. 1900, 1962 und 1978.

Das Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Isny i. A. verfügt über große Gewerbeflächen im EG und 1. OG, 8 Wohnungen über 3 Geschosse verteilt, Ausbaufläche im Dachgeschoss, Kellerfläche sowie 4 Garagen. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet ein sehr großes Entwicklungs- und Gestaltungspotential.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große, zusammenhängende Gewerbefläche mit Schaufensterfront zur Wassertorstraße, die Nutzfläche beträgt ca. 535 m².

Im 1. Obergeschoss sind 3 Wohnungen mit gesamt ca. 221 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche mit großen, bodentiefen Fenstern zur Wassertorstraße und einer Nutzfläche von ca. 253 m². 3 dieser Wohnungen werden derzeit renoviert und sind kurz vor der Fertigstellung.

Das 2. Obergeschoss besteht aus 4 Wohnungen. 1 Wohnung wurde renoviert und ist vermietet, 2 Wohnungen werden derzeit renoviert und sind ebenfalls kurz vor der Fertigstellung. Die 4. Wohnung ist in ihrem ursprünglichen Zustand und sanierungsbedürftig. Die Gesamt-Wohnfläche im 2. OG beträgt ca. 440 m².

Im Dachgeschoss ist Ausbaufläche von rund 295 m² vorhanden. Die Gebäude sind mit einer Fläche von ca. 637 m² komplett unterkellert.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche ohne Ausbaufläche im Dachgeschoss und ohne Keller beträgt somit ca. 1.449 m² (inkl. dieser Nebenflächen 2.381 m²).

In der Gewerbeeinheit im EG befindet sich ein Aufzug, der in den 80er Jahren eingebaut wurde und den Keller, das 1. OG und das DG erschließt. Im Treppenhaus könnte ein gemeinschaftlicher Aufzug zur Erschließung aller Ebenen eingebaut werden.

Es existieren teilweise Umbaupläne eines Architekten.

Die zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A-Lage im Herzen der historischen Altstadt von Isny im Allgäu. Direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz. Der Standort ist geprägt von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten, die eine lebendige Einkaufsatmosphäre schaffen.

Isny im Allgäu verfügt über ein Einzugsgebiet von rund 30.000 Personen, das die Stadt als zentralen Versorgungsstandort der Region etabliert. Neben der Funktion als Einkaufs- und Versorgungszentrum zeichnet sich Isny durch seine hohe touristische Bedeutung aus. Als anerkannter Luftkurort am Rande des Allgäus zieht die Stadt jährlich zahlreiche Gäste aus dem In- und Ausland an. Die malerische Altstadt, ein breites Freizeitangebot sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Bodensee, den Allgäuer Alpen oder dem benachbarten Österreich sorgen für eine stetig wachsende Besucherzahl.

In Kombination aus lokaler Kaufkraft, regionalem Einzugsgebiet und touristischem Zustrom ergibt sich ein hochattraktiver Standort für Einzelhändler, Gastronomen oder Dienstleistern mit hervorragenden Umsatzpotenzialen. Gleichzeitigt herrscht in Isny ein großer Bedarf an Wohnungen.

Denkmalschutz: nach schriftlicher Auskunft der Stadtverwaltung Isny im Allgäu liegt das Verkaufsobjekt derzeit im Geltungsbereich der denkmalschutzrechtlichen Gesamtanlagenverordnung nach § 19 DSchG Altstadt Isny im Allgäu. Eine Eintragung als einzelnes Kulturdenkmal (einfaches bzw. besonderes) in der Liste der Kulturdenkmale besteht derzeit nicht.