Wohn- u. Geschäftshaus in der Jugendstilstadt ( bis zu 5 Apartments möglich ) (Häuser Traben-Trarbach)

Herrenhaus / Stadthaus in Traben-Trarbach/Mosel:

In der schönen Jugendstilstadt Traben-Trarbach (Traben) an der Mosel mit seinen besonderen Bauten aus vergangenen Zeiten, sucht ein gut erhaltenes und teilweise hochwertig renoviertes Herrenstadthaus (absolut hochwasserfrei) mit rd. 484 qm Fläche einen neuen Eigentümer.

Ein angesehener Geschäftsmann aus Düsseldorf hat dieses Haus um das Jahr 1902 errichtet und lange Jahre als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

In den letzten Jahren wurde das Haus von seinen jetzigen Besitzern hochwertig renoviert, mit viel Liebe und Sinn ausgestattet.

Dieses Stadthaus/Herrenhaus bietet viele Chancen und Möglichkeiten für den neuen Eigentümer, da auf rd. 353 qm Wohnfläche 5 Apartments (Ferienwohnungen) einrichten werden können.

Möglich ist aber auch der Betrieb eines Verkaufsladens oder Büros/Praxis (ca. 80 bis 100 qm) im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur belebten Straße.

Dieser Laden ist im außergewöhnlichen Art-Deko-Stil saniert und renoviert worden und verfügt über große moderne Fenster (Schaufenster).
Hinter diesem Verkaufsraum, natürlich auch als Büro umfunktionierbar, erstrecken sich weitere Büro- und/oder Diensträume.

Weitere wohnwirtschaftliche Nutzung wäre dann vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss mit rd. 275 qm noch vorhanden.
Auch hier dürfen Sie nochmals eine Trennung zwischen eigener Wohnung und Ferienapartments vornehmen.

Somit können Sie hier nicht nur wohnen und Miete sparen, sondern auch weiteres Einkommen erwirtschaften.

Auf jeder Etage könnte eine Wohnung entstehen.

Besonders zu erwähnen ist der ausgebaute Dachboden mit zwar nur einem Zimmer, aber einer Grundfläche von rd. 44,52 qm
(= rd. 22,26 Wohnfläche) welches einen hervorragenden unverbaubaren Panorama-Blick zur Mosel garantiert.

Durch die Höhe des Hauses haben Sie einen Blick über alle anderen Häuser hinweg in die Weinberge am gegenüber liegendem Ufer der Mosel, die Altstadt und auf die historische Burg von Traben-Trarbach (die Grevenburg).

Alle Gewerke und technischen Anlagen sind in einem guten Zustand.

Sicherlich wäre das Heizungssystem (Öl-Zentral-Heizung) und die bisher separate Warmwasserzubereitung (Durchlauferhitzer) zu überdenken.

Das Dach wurde mit Naturschiefer im Jahr 2000 gedeckt (Dachrinnen/Fallrohre aus Kupfer) und eine Dämmung ist im Dachgeschoss eingebracht worden.
Auch die modernen Iso-Doppel-Glasfenster (überwiegend mit Rollläden) aus Holz mit Alu Profilen inklusiver bronzierter Beschichtung und die sehr dicken Wände (50 cm) tragen dazu bei, dass jetzt schon ein Energiewert im Energieausweis von F erreicht wird.
Teilweise wurden zusätzlich hochwertige, künstlerische Bleiverglasungen verbaut.

Die im ganzen Haus vorhandenen Böden sind von Handwerkerhand verlegt worden und gehen von Kork über Fliesen und Holzdielen bis zu Terrakottaplatten.

Auch das Treppenhaus ist eine Augenweide mit seinen gut zu gehenden Holztreppen, die alle in den letzten Jahren wunderschön aufgearbeitet wurden.

Ganz besonders stechen die drei geräumigen und hellen Bäder im Haus heraus, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurden. Sehen Sie hierzu die Bilder im Exposé.
Hier wurden geschmackvoll überwiegend spanische, italienische oder V&B Fliesen eingebaut.

Da die Öl-Zentralheizung nur für die Aufheizung der Räume zur Verfügung steht, wird das Brauchwasser mittels Strom (Durchlauferhitzer) erwärmt.

Auf einer der fünf Etagen wurde eine Einbauküche aufgestellt, die natürlich mit abgeben wird.
Von diesem Küchenraum (1.OG) gelangen Sie auch auf die große, ruhige und teilweise überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Sehr geschmackvolle Terrakottaplatten (frostsicher) und ein künstlerisches Edelstahlgeländer runden hier das "Besondere" ab.

Im großen Gewölbekeller sind Heizung und Brennvorrat (Öl) untergebracht. Er birgt aber darüber hinaus noch weitere Nutz- und Abstellflächen.

Ihre vierrädrigen Lieblinge (2 bis 3) können im eigenen Hof hinter dem Haus geparkt werden.

Wir haben Ihnen hier eine Zusammenstellung der Flächen aufgelistet und passend dazu sind Grundrisse vorhanden.


Erdgeschoss (vormals Verkaufsräume/Büros ca. 102,13 qm):

34,44 qm Verkaufsraum/Büro 0-1
11,50 qm Kaffeeküche/Raum 0-2
8,82 qm Diele/Abstellraum 0-3
23,36 qm Zimmer/Büro 0-4
8,94 qm Treppe
6,40 qm Durchgang/Reinigung 0-5
8,67 qm Technik/Raum 0-6


1.OG/Obergeschoss Wohnfläche rd. 66,80 qm:

37,12 qm Raum/Zimmer 1-1
9,80 qm Raum/Zimmer 1-2
4,90 qm Raum/Zimmer 1-3
10,00 qm Küche 1-4
1,30 qm WC 1-5
14,70 qm Terrasse (25%) 1-6


2.OG/Obergeschoss Wohnfläche rd. 62,06 qm:

12,88 qm Raum/Zimmer 2-1
23,33 qm Raum/Zimmer 2-2
10,07 qm Waschraum/Zimmer 2-3
4,90 qm Diele 2-4
9,68 qm Bad 2-5
1,30 qm WC 2-6


3.OG/Obergeschoss Wohnfläche rd. 61,85 qm:

10,66 qm Raum/Zimmer 3-1
12,74 qm Raum/Zimmer 3-2
14,30 qm Raum/Zimmer 3-3
9,82 qm Bad 3-4
4,90 qm Diele 3-5
9,4 qm Raum/Zimmer 3-6


4.OG/Obergeschoss Wohnfläche rd. 61,49 qm:

10,56 qm Raum/Zimmer 4-1
23,49 qm Raum/Zimmer 4-2
10,33 qm Bad 4-3
7,68 qm Diele 4-4
9,43 qm Raum/Zimmer 4-5


DG/Dachgeschoss Wohnfläche rd. 22,26 qm

22,26 qm Zimmer/Wintergarten 5-1


Kellergeschoss rd. 58,56 qm:

18,90 qm Abstellraum KG-1
17,01 qm Heizungsanlage KG-2
19,25 qm Heizungsanlage KG-3
3,40 qm Treppe


Wir würden uns freuen Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen.

Der Verkäufer bittet ausdrücklich und eindringlich von unterminierten Besuchen abzusehen.

Bitte buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin nur über unser Büro in Traben-Trarbach ein.

Danke auch im Namen der Verkäufer.

Kontakte:
Ihr Hausbegleiter Herr Ralf Scherer
über E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
oder per Telefon Büro 06541-1693

Hier noch Videos zum Ort Traben-Trarbach:
Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk


Englisch:

Manor house / town house in Traben-Trarbach/Mosel:

In the beautiful art nouveau town of Traben-Trarbach (Traben) on the Moselle with its special buildings from past times, a well-preserved and partly high-quality renovated manor house (absolutely flood-free) with approx. 484 sqm area is looking for a new owner.

A reputable businessman from Düsseldorf built this house around 1902 and used it for many years as a residential and commercial building.

In recent years, the house has been renovated to a high standard by its current owners and furnished with much love and sense.

This townhouse/manor house offers many opportunities and possibilities for the new owner, as 5 flats (holiday flats) can be set up on approx. 353 sqm of living space.

It is also possible to run a shop or office/practice (approx. 80 to 100 sqm) on the ground floor with direct access to the busy street.

This shop has been refurbished and renovated in an extraordinary art-deco style and has large modern windows (shop windows).
Behind this sales room, which can of course also be converted into an office, further office and/or service rooms extend.
Further residential use would then still be available from the upper floor to the attic with approx. 275 sqm.
Here, too, you may again make a separation between your own flat and holiday flats.

Thus you can not only live here and save rent, but also generate additional income.

One flat could be built on each floor.

Particularly worth mentioning is the converted attic with only one room, but a floor space of approx. 44.52 sqm.
(= approx. 22,26 living space) which guarantees an excellent unobstructed panoramic view to the Moselle.

Due to the height of the house, you have a view over all the other houses to the vineyards on the opposite bank of the Moselle, the old town and the historic castle of Traben-Trarbach (the Grevenburg).

All trades and technical installations are in good condition.

Certainly the heating system (oil central heating) and the hitherto separate hot water preparation (instantaneous water heater) would have to be reconsidered.
The roof was covered with natural slate in 2000 (gutters/downpipes made of copper) and insulation was installed in the attic.
The modern insulated double-glazed windows (mostly with roller shutters) made of wood with aluminium profiles including bronzed coating and the very thick walls (50 cm) also contribute to the fact that an energy value of F is already achieved in the energy certificate.
In addition, high-quality artistic lead glazing has been installed in some areas.

The floors throughout the house have been laid by craftsmen and range from cork to tiles and wooden floorboards to terracotta tiles.

The staircase is also a feast for the eyes with its easy to walk wooden stairs, all of which have been beautifully refurbished in recent years.

The three spacious and bright bathrooms in the house, which have been fitted with high-quality materials, are particularly striking. Please see the pictures in the exposé.
Spanish, Italian or V&B tiles have been tastefully installed.
Since the oil central heating is only available for heating the rooms, the domestic water is heated by means of electricity (instantaneous water heater).

A fitted kitchen has been installed on one of the five floors, which is of course included in the delivery.
From this kitchen room (1st floor) you also have access to the large, quiet and partly covered terrace at the back of the house.
Very tasteful terracotta slabs (frost-proof) and an artistic stainless steel railing round off the "special" here.

The large vaulted cellar houses the heating and fuel (oil). In addition, there are further usable and storage areas.

Your four-wheeled darlings (2 to 3) can be parked in the courtyard behind the house.

We have listed a compilation of the areas here and floor plans are available to match.
Ground floor (formerly sales rooms/offices approx. 102.13 sqm):

34.44 sqm sales room/office 0-1
11.50 sqm Coffee kitchen/room 0-2
8.82 sqm Hallway/storeroom 0-3
23.36 sqm Room/office 0-4
8.94 sqm Stairs
6.40 sqm Passage/cleaning 0-5
8.67 sqm Technical room 0-6


1st floor/upper floor Living area approx. 66.80 sqm:

37.12 sqm room/room 1-1
9.80 sqm Room/room 1-2
4.90 sqm Room/room 1-3
10.00 sqm Kitchen 1-4
1.30 sqm WC 1-5
14.70 sqm Terrace (25%) 1-6


2nd floor/upper floor Living area approx. 62.06 sqm:

12.88 sqm room/room 2-1
23,33 sqm room/room 2-2
10.07 sqm Washroom/room 2-3
4.90 sqm Hallway 2-4
9.68 sqm Bathroom 2-5
1.30 sqm WC 2-6


3rd floor/upper floor Living area approx. 61.85 sqm:

10.66 sqm Room/Room 3-1
12.74 sqm room/room 3-2
14.30 sqm room/room 3-3
9.82 sqm bathroom 3-4
4.90 sqm Hall 3-5
9.4 sqm Room/Room 3-6

4th floor/upper floor Living area approx. 61.49 sqm:

10.56 sqm room/room 4-1
23.49 sqm room/room 4-2
10.33 sqm bathroom 4-3
7.68 sqm Hallway 4-4
9.43 sqm room/room 4-5


Attic/ground floor Living area approx. 22.26 sqm

22.26 sqm Room/conservatory 5-1


Basement approx. 58.56 sqm:

18.90 sqm Storage room KG-1
17.01 sqm Heating system KG-2
19.25 sqm heating system KG-3
3,40 sqm staircase


We would be pleased to present this special property to you.

The seller expressly and urgently asks you to refrain from undermined visits.

Please book a non-binding viewing appointment only through our office in Traben-Trarbach.

Thank you also in the name of the seller.
Contacts:
Your home companion Mr Ralf Scherer
via e-mail: immobilien-coach@gmx.de
or by phone office 06541-1693

Here are some videos about the town of Traben-Trarbach:
Links to the town of Traben-Trarbach:

SWR film of Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s

and
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk

-fünf Etagen,
-mind. 275 qm Wohnfläche,
-max. 353 qm Wohnfläche möglich,
-200 qm Grundstück, kein Garten aber Terrasse,
-Innenhof vorhanden,
-5 Apartments/Ferienwohnungen/Wohnungen möglich,
-Doppelglas-Iso-Fenster überw. mit Rollläden,
-Öl-Zentralheizung,
-Naturschieferdach von 2000,
-große Terrasse (teilw. überdacht),
-Stellplätze für PKWs (2-3) auf eigenem GST,
-Naturschieferdach,
-ausgebautes Dachgeschoss mit Weitsicht,
-drei Bäder, zwei weitere Gäste WCs,
-Gewerberäume vorhanden,
-Parkplätze auf eigenem GST
-zwei Gäse WCs.
-Böden mit Fließen, Holzdielen, Kork, Stein, Terrakotta,


Englisch:

-five floors,
-at least 275 sqm living space,
-max. 353 sqm living space possible,
-200 sqm plot, no garden but terrace,
-courtyard available,
-5 apartments/holiday flats/flats possible,
-double-glazed windows with roller shutters,
-oil-fired central heating,
-natural slate roof from 2000,
-large terrace (partly roofed),
-parking spaces for cars (2-3) on own GST,
-natural slate roof,
-converted attic with far-reaching views,
-three bathrooms, two further guest WCs,
-commercial space available,
-parking spaces on own GST
-two guest WCs.
-Floors with tiles, wooden floorboards, cork, stone, terracotta

Lage Haus/Grundstück:

Das Grundstück mit seiner 200 qm Fläche ist überwiegend bebaut und verfügt über keinen Garten, jedoch ist ein Innenhof und eine Terrasse vorhanden.

Eine leichte Hanglage bietet somit das ebenerdige Betreten von der Straße aus (Verkaufsraum/Büro) und das ebenerdige Betreten von der Rückseite zum Wohnhaus.
Somit könnten wir theoretisch von zwei Erdgeschossen reden.

Das Haus ist auf zwei Seiten an weitere Objekte angebaut (Reihenmittelhaus/Stadthaus).

Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden.

Haus und Grundstück liegen sehr zentral in der Altstadt und in nur wenigen Metern erreichen Sie die Moselpromenade, den kleinen Bahnhof oder die Bushaltestelle.

Weiterhin sind Einkaufzentren, Bäckereien und Cafés in fußläufiger Entfernung zu finden, und alle notwendigen Schulen sowie Kindergärten sind in Traben-Trarbach ansässig.

Eine Auswahl an Ärzten und zwei Apotheken finden Sie vor Ort.

Dadurch, dass Traben-Trarbach eine touristische Stadt ist, werden Sie hier ein sehr großes Angebot von Freizeitaktivitäten, Hotels, Gaststätten und Weingüter finden.

Auch hat sich in Traben-Trarbach eine große Anzahl von Handwerkerbetrieben angesiedelt, die Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite stehen werden.


Der Ort/die Lage von Traben-Trarbach an der Mosel:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach.

Eine Stadt die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.

Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuchen in der Saison.
Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkts vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten.
Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub und das Wohnen an der Mosel zur schönsten Zeit machen wird.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.

Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten.
Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk


Entfernungen nach Traben-Trarbach von .... in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn


Englisch:

Situation house/property:

The property with its 200 sqm area is mainly built on and has no garden, but there is an inner courtyard and a terrace.

A slight slope therefore offers ground-level access from the street (salesroom/office) and ground-level access from the rear to the residential house.
Thus we could theoretically speak of two ground floors.

The house is attached to other properties on two sides (mid-terrace house/townhouse).

All public utilities are available.

The house and the property are very centrally located in the old town and in only a few metres you can reach the Moselle promenade, the small train station or the bus stop.

Furthermore, shopping centres, bakeries and cafés are within walking distance and all necessary schools as well as kindergartens are located in Traben-Trarbach.

A selection of doctors and two pharmacies can be found locally.

Because Traben-Trarbach is a tourist town, you will find a very wide range of leisure activities, hotels, restaurants and wineries.

Traben-Trarbach is also home to a large number of craftsmen's businesses, who will be happy to help you at any time.

The town/location of Traben-Trarbach on the Moselle:

Right in the middle between Trier and Koblenz, on the edge of one of the largest contiguous forest areas in Europe (Hunsrück and Eifel) lies the Jungendstilstadt Traben-Trarbach.

A town idyllically embedded in a unique wine and cultural landscape.

Traben-Trarbach boasts historic buildings from the Art Nouveau period and counts on a very high number of guest visits during the season.
In winter, the hotels and guesthouses are completely booked up during the underground Wei(h)nightsmarkt.

Traben-Trarbach on the Middle Moselle already has a lot to offer its guests in terms of gastronomy, culinary delights and leisure activities.
Whether it's good wine, fancy food or a cheerful get-together, you'll find a wide range of activities here that will make your holiday and living on the Moselle the best time.

The Ayurveda clinic, the Buda Museum, the Middle Moselle Museum and the famous thermal water bath complete the offer.
Hikers, mountain bikers, motorcyclists or motorboat drivers use the town of Traben-Trarbach as a destination and starting point.





Many jobs in viticulture, crafts, trade or industry are offered in or around Traben-Trarbach.
Thus, there is also a lively demand for living space.

Links to the town of Traben-Trarbach:

SWR film of Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s

and
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk


Distances to Traben-Trarbach from .... in km:

30 Cochem on the Moselle
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgian border
95 Saarbrücken
100 Mainz (state capital)
100 Luxembourg
130 Frankfurt
140 Cologne
150 Aachen


Airports:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxembourg
100 Saarbrücken
130 Cologne-Bonn

Das Haus steht Ihnen in Absprache kurzfristig zur Verfügung.