++ WOHN-Kombination, die sich Ihrem Leben anpasst ... Neugierig ??? ++ (Wohnungen Hattersheim am Main)

Willkommen in luftiger Höhe: Diese spannende Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 – in angenehmer Nähe zum Main in Hattersheim-Okriftel. Die weitläufige Wohnanlage umfasst drei Hauseingänge mit insgesamt 446 Einheiten, verteilt auf 17 Etagen, und überzeugt durch ihre durchdachte Infrastruktur.
Komfort und Zugänglichkeit stehen hier im Fokus: Modernisierte und neu gestaltete Hauseingänge mit schlüsselloser Öffnung und Lichtschranken sowie barrierefreie Zugänge ermöglichen einen bequemen, stufenlosen Zugang zu allen Etagen. Pro Hauseingang stehen Ihnen zwei regelmäßig gewartete Aufzüge zur Verfügung, die Sie zuverlässig nach oben bringen.

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung zeigt sich als echtes Multitalent mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei Einheiten über eine Tür miteinander verbunden – eine clevere Lösung, die sich bei Bedarf unkompliziert ihrem Leben anpassen lässt. Eine Trennung kann durch das Verschließen der Verbindungstür problemlos erfolgen.
Mit insgesamt zwei modernen, großzügigen Bädern, zwei sonnenverwöhnten Loggien in perfekter Südwest Ausrichtung, einer modernen Einbauküche sowie einem zusätzlichen Küchenanschluss eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsszenarien:
Ob als großzügige Familienwohnung mit viel Platz zum Leben, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit separatem Bürobereich und eigenem Zugang für Kunden – oder als Mehrgenerationenlösung, bei der Privatsphäre und Nähe ideal miteinander harmonieren.
Auch die Nutzung eines separaten Wohnbereichs für erwachsene Kinder, pflegebedürftige Angehörige oder Betreuungspersonal lässt sich hier hervorragend realisieren – dank barrierefreiem Zugang.
Ebenso attraktiv: Die Möglichkeit, eine Wohnung zu vermieten und so laufende Kosten clever zu reduzieren. Oder Sie denken langfristig – nutzen zunächst die größere Einheit selbst und schaffen sich später einen komfortablen Rückzugsort in der kleineren Wohnung, während die Familie nebenan einzieht.
Großzügige Wohn- und Schlafräume werden durch praktische Details wie einen Abstellraum sowie mehrere Flure und Dielen ergänzt, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen bieten.

Eine Immobilie mit Perspektive – flexibel, durchdacht und bereit für Ihre Lebensplanung.

Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die größere Wohneinheit wurde vor ca. 8 Jahren saniert. Die kleine Wohneinheit wurde im Jahr 2023 entkernt und komplett neu gestaltet. Sie können auf Wunsch direkt einziehen.

3,5 ZKB (ca. 111,58 qm) mit:
Einheit 1:
- Wohnen / Essen (ca. 28,76 qm), Vinyl-Design mit offener EBK und Zugang zu Loggia 1 mit elektrischer Markise, Südwest-Ausrichtung mit traumhaftem Fernblick
- Schlafen (ca. 15,89 qm) mit Zugang zu Loggia 1
- Küche (ca. 6,77 qm) mit u-förmiger EBK (Elektrogeräte aus dem Hause NEFF: Herd mit Induktionsfeld, Umlufthaube, Hochbackofen, Spülmaschine, großer Kühlschrank, Sitztresen)
- Badezimmer 1 (ca. 6,51 qm), Granit mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
- Abstellraum / Office (ca. 5,5,1 qm), Vinyl-Design
- Diele (ca. 5,21 qm), Vinyl-Design
- Flur 1 (ca. 3,97 qm), Vinyl-Design

Einheit 2:
- Wohnen / Schlafen (ca. 22,78 qm) mit Anschlüssen für eine EBK und Zugang zur Loggia 2, Südwest-Ausrichtung mit traumhaftem Fernblick
- Badezimmer 2 (ca. 3,62 qm), Fliesen, bodengleiche Dusche mit Rainshower, Waschtisch und WC, Fliesen in Eicheoptik
- Flur 2 (ca. 6,09 qm), Vinyl-Design, Waschmaschinenanschluss

Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich die zur Liegenschaft gehörenden Einzelgaragen und Stellplätze. Zu den beiden Wohnungen gehört ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage, die beide im Angebotspreis enthalten sind.

Im Wohngeld sind die Treppenhausreinigung, der Schnee- und Winterdienst sowie die Hausmeisterkosten enthalten.

Alle Wohnungen sind mit einer effizienten Elektrofußbodenheizung ausgestattet, die bei richtiger Nutzung sehr kostengünstig ist.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Das effektive monatliche Wohngeld für beide Wohnungen lag gemäß der Jahresabrechnung 2023 bei ca. 138,35 EUR + 277,68 EUR im Monat.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 68,79 EUR + 153,62 EUR
- nicht umlagefähige Betriebskosten 32,06 EUR + 44,06 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 37,50 EUR + 80,00 EUR.

Das effektive monatliche Wohngeld für beide Wohnungen lag gemäß der Jahresabrechnung 2024 bei ca. 142,29 EUR + 279,19 EUR im Monat.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 67,69 EUR + 144,36 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 37,11 EUR + 54,83 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 37,50 EUR + 80,00 EUR.

Der Wirtschaftsplan 2026 sieht eine Vorauszahlung in Höhe von 142 EUR + 291 EUR im Monat vor.
Die Kosten teilen sich wie folgt auf:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 65,55 EUR + 151,96 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 39,18 EUR + 54,83 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 37,50 EUR + 80,00 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2024 bei insgesamt 2.250.722,83 EUR. Der auf die Wohnungen entfallenden Anteile betragen 3.826,24 EUR + 7.202,31 EUR.

In den vergangenen Jahren wurde die komplette Fassade saniert und die 3 Hauseingänge komplett saniert. Beide Maßnahmen wurden vollständig aus der Rücklage gezahlt.

In der Liegenschaft gibt es einen Waschsalon, der durch einen eigenen Verein der Liegenschaft betreut wird. Er ist in einem sehr guten, ordentlichen. Alle Maschinen sind technisch in einwandfreien Zustand und sauber. Der erwirtschaftete Gewinn wird der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zugeführt.

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind in Hattersheim mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Haus befindet sich in dem Ortsteil Okriftel am Feldrand in der Nähe des Okriftler Wäldchens. Die Naturnähe bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Radfahren, Joggen, Spazieren oder an der Uferbar entspannt die Natur mit Blick auf den Main genießen. Eine direkt am Haus gelegene Bushaltestelle ist mit der S-Bahn in Hattersheim gut abgestimmt und fährt im 30 Minutentakt. Mehrere Supermärkte sind am Ort vorhanden und befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

Entfernung Hattersheim nach
.. Frankfurt Flughafen 10 km
.. Rüsselsheim 13 km
.. Frankfurt Hauptbahnhof 22 km
.. Wiesbaden 24 km
.. Mainz 28 km

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien