Wohn-Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis 3 Wohnungen Ateliers,Mobilfunkmasten,Parkplätzen in Top-Lage! (Häuser Köln)

Baubeschreibung des Objekts
Einseitig angebautes, 1968 errichtetes Wohn- und Geschäftsgebäude. Entworfen wurde das Haus von
dem bekannten Kölner Architekten Erich Schneider-Wessling. Vorhanden sind ein Vollkeller und drei
oberirdischen Vollgeschosse in gestaffelter Bauweise. Die Gebäuderückspringe sind als
Dachterrassen ausgebildet. Der Ausbau des Dachaufbaues zu einer kleinen Wohnung (ca. 35 qm)
wurde 1970 genehmigt und 1971 fertig gestellt. Die innere Erschießung erfolgt über ein vorgesetztes
natürlich belichtetes Treppenhaus mit halbkreisförmigem Grundriss.
Art- und Bautyp:
Baujahr:
Geschosse:
Keller:
Art der Konstruktion:
Wohn- und Geschäftshaus, einseitig angebaut
1968
3 Vollgeschosse und ausgebauter Dachaufbau
vollunterkellert
Massivbauweise und Verwendung von Stahlbetonbauteilen
Außenwände/Fassade: Betonsichtmauerwerk, schalungsrauh gestrichen
Sockelbereich an einer Seite teilweise mit Blechen verkleidet
Decken:
Dach:
Treppe:
Wände:
Fenster:
Türen:
Heizung:
Warmwasser:
Bodenbeläge:
Außenanlage:
Zustand:
Betondecken
Flachdach
Massivtreppe
Massivwände und leichte Trennwände
Kunstoffenster 1. OG (entlang der Margaretastraße) neu in 2018
Kunstoffenster im Treppenhaus neu in 2018
teilweise Kunststoffelemente, ca. aus dem Jahr 2000,
teilweise neuere Aluelemente (2008, Räumlichkeiten im EG)
im Treppenhaus Stahlfenster und Glasbausteine aus der Bauzeit
Haustür Aluminium mit Türöffner/Audioanalage neu in 2018
im EG zusätzlicher Nebeneingang: Türanlage aus Aluminium (2008)
Wohnungs- und Zimmertüren in Holz-Standardausführung
Öl-Zentralheizung (Vaillant) mit Stahltank 11.600 Liter im Keller
über Zentralheizung
Bäder mit Fliesen, ansonsten Laminat, im EG Steinfliesen (2008)
5 Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude + Fläche vor dem Tor (Müllcontainer)
dem Alter entsprechend, normaler Bauzustand
Im EG und UG befinden sich 3 Künstler-Ateliers mit dazugehörigem Lager, Aufenthalts- und
Büroraum, WC, Umkleide und Abstellräumen. Im 1.OG befindet sich eine Arztpraxis (zwei
Wohnungen als Zahnarztpraxen genutzt, können problemlos wieder auch als Wohnungen vermietet
werden. Im 2. OG befinden sich 2 Wohnungen (75 qm und 58 qm) und im DG (Dachaufbau) 1
Das Wohn- und Geschäftshaus Rochusstraße 232 ist eine optimale Investition als
Rendite-Objekt für die Zukunft. Das Objekt bietet extrem viele Möglichkeiten für
Investitionen, aber auch zur Eigennutzung, z.B. bietet die helle und perfekt
geschnittene Wohnung mit großer Terrasse im 2. OG (rechts) alles, was eine Familie
mit Kindern oder ein Paar benötigt.
Im Erdgeschoss gibt es Potential für Geschäftsräume, Veranstaltungen oder den
Umbau in eine Kita (Kindertagesstätte), was finanziell von der Stadt gefördert wird.
Darüber hinaus könnte das EG auch in 2 oder 3 Wohnungen umgebaut werden.
Wohnraum ist in Köln eine lukrative und sichere Investition. Eine Entmietung für
einen Umbau wäre kurzfristig umsetzbar. Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur
Renditeoptimierung.
Für Sanierungen (Fassade, Fenster, Heizung, Dämmung etc.) gibt es derzeitig
staatliche Zuschüsse von bis zu 50 Prozent, so dass sich diese Investitionen vierfach
lohnen werden: Wertsteigerungen, Zuschüsse, Steuervorteile und höhere Mieten.
Darüber hinaus sind auch KfW-Darlehen mit geringem Eigenkapital möglich.
Gerne besprechen wir weitere Details im Rahmen einer Besichtigung.

Art- und Bautyp: Wohn- und Geschäftshaus, einseitig angebaut
Baujahr: 1968
Geschosse: 3 Vollgeschosse und ausgebauter Dachaufbau
Keller: vollunterkellert
Art der Konstruktion: Massivbauweise und Verwendung von Stahlbetonbauteilen
Außenwände/Fassade: Betonsichtmauerwerk, schalungsrauh gestrichen
Sockelbereich an einer Seite teilweise mit Blechen verkleidet

Decken: Betondecken
Dach: Flachdach
Treppe: Massivtreppe
Wände: Massivwände und leichte Trennwände
Fenster: Kunstoffenster 1. OG (entlang der Margaretastraße) neu in 2018
Kunstoffenster im Treppenhaus neu in 2018
teilweise Kunststoffelemente, ca. aus dem Jahr 2000,
teilweise neuere Aluelemente (2008, Räumlichkeiten im EG)
im Treppenhaus Stahlfenster und Glasbausteine aus der Bauzeit
Türen: Haustür Aluminium mit Türöffner/Audioanalage neu in 2018
im EG zusätzlicher Nebeneingang: Türanlage aus Aluminium (2008)
Wohnungs- und Zimmertüren in Holz-Standardausführung
Heizung: Öl-Zentralheizung (Vaillant) mit Stahltank 11.600 Liter im Keller
Warmwasser: über Zentralheizung
Bodenbeläge: Bäder mit Fliesen, ansonsten Laminat, im EG Steinfliesen (2008)
Außenanlage: 5 Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude + Fläche vor dem Tor (Müllcontainer)
Zustand: dem Alter entsprechend, normaler Bauzustand