Wohn-/Geschäftshaus mit attraktiver Rendite in Bremen-Gröpelingen (Gewerbeimmobilien Bremen)

Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist eine lukrative Investitionsmöglichkeit, das im Jahr 1960 erbaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 724.93 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 1118,48 m² bietet. Das Gebäude verfügt über vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Satteldach und die Gas-Heizung aus dem Jahr 2024 tragen zur Energieeffizienzklasse D bei.
Das Grundstück bietet eine Fläche von ca.1.044.50 m².

Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz. Mit insgesamt vier Etagen gibt es genügend Raum für Wohn- und Geschäftszwecke. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.

Neben der großzügigen Wohnfläche und der vermieteten Situation bietet dieses Wohn-/Geschäftshaus auch eine Vielzahl von weiteren Vorteilen. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sorgt für eine langfristige Werterhaltung und macht es zu einer sicheren Investition.

In diesem Zusammenhang möchten wir auf einige Ausstattungsmerkmale hinweisen:

15 Wohneinheiten ( ca. 724,93 m²)
7 Gewerbeeinheiten (ca. 1.118,48 m2 - Nutzung: u. a. Stadtteil-Café, Recycling-Börse, Logopädie, Mädchenhaus, Bremen GmbH, 2 Büroeinheiten)
1990: Dachgeschoss-Ausbau für weitere Wohnungen
2002: Wohnraumerweiterung und Schaffung zusätzlicher Büroflächen
2002: Dämmung Außenfassade
2015 - 2020: Sukzessive Erneuerung der Fenster
2019: umfassende Modernisierung des Gastronomiebetriebes (inkl. Küche)
2024: Erneuerung der Zentralheizung auf Basis Gasbrennwerttechnik mit dezentraler Warmwasserversorung

Baubeschreibung:
Massivwände
Stahlbetondecken
Stahlbeton- und Holztreppen
Holzsatteldach mit Ziegeleindeckung
Holzfenster, die sukzessiv durch Kunststoffenster ersetzt wurden
dezentrale Warmwasserversorgung
Bäder mit Dusche und WC
Bau- und Unterhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen, Instandsetzungsmaßnahmen z. T. erforderlich

Die Wohn-/Geschäftsimmobilie befindet sich zentral im Stadtteil Gröpelingen, im ehemaligen Sanierungsgebiet Lindenhofviertel. Durch das Sanierungsgebiet hat das Umfeld eine deutliche Aufwertung erfahren.
Das Umfeld ist von Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Der Stadtteil ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet somit eine gute Anbindung an die gesamte Stadt.

Bremen, die Stadt an der Weser, zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre und historische Altstadt aus. Die Stadt bietet eine vielfältige kulturelle Szene, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und grüne Oasen, die zum Verweilen einladen. Die Lebensqualität in Bremen ist hoch, was die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.

Die Region Bremen zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke und Innovationskraft aus. Die Stadt ist bekannt für ihre florierende Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Logistik und Maritime Wirtschaft. Darüber hinaus bietet die Region eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sie zu einem beliebten Standort für Investitionen macht.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.