Wohn-Geschäftshaus mit 2 Gewerbe Einheiten 5 Wohnungen, 7 Parkplätzen in Top-Lage! (Häuser Köln)

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Köln-Ehrenfeld
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Lagen Kölns – im lebendigen und urbanen Stadtteil Ehrenfeld. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz sowie eine nachhaltige Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe und stellt damit eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über vier Geschosse. Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Die vermietbare Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 830 m².
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Es besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau, sodass für den neuen Eigentümer kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, das Gebäude verfügt über ein Flachdach.
Mehrere Terrassen bieten zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort und erhöhen die Attraktivität der Einheiten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Stellplätze, ein in dieser Lage äußerst wertvolles Ausstattungsmerkmal.
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 95.000 €, was sie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilem Cashflow macht. Durch die gefragte Lage in Köln-Ehrenfeld besteht zudem langfristig ein sehr gutes Vermietungspotenzial sowie perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Art- und Bautyp: Wohn- und Geschäftshaus, einseitig angebaut
Baujahr: 1960
Geschosse: 4 Vollgeschosse und ausgebauter Dachaufbau
Keller: Vollunterkellert
Decken: Betondecken
Dach: Flachdach
Treppe: Massivtreppe
Wohnungs- und Zimmertüren in Holz-Standardausführung
Heizung: Öl-Zentralheizung (Vaillant) mit Stahltank 13.000 Liter im Keller
Außenanlage: 7 Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude + Fläche vor dem Tor (Müllcontainer)
Zustand: dem Alter entsprechend, normaler Bauzustand

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln in einer beliebten und infrastrukturell sehr gut angebundenen Wohngegend.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in direkter Nähe

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Leverkusen, und Düsseldorf.

Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage und langfristiger Vermietungssicherheit

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Substanz, attraktive Mieterträge sowie eine zukunftssichere Lage legen.