Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche (Häuser Hameln)

Dieses rundum sehr hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, mit großer Einliegerwohnung, befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Hamelner Klütviertel, auf einem für diese Lage außergewöhnlich großen Eigentumsgrundstück.

Diese einzigartige Immobilie wurde für das komfortable Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach geschaffen.
Insgesamt umfasst dieses Haus ca. 417m² Wohnfläche, welche sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt und selbstverständlich auch sehr gut zusammengefasst werden könnten.

Aktuell befindet sich bereits auf jeder Etage eine Verbindungstür zwischen den beiden Wohneinheiten.


Ihren PKW parken Sie komfortabel nur wenige Schritte von der Haustür entfernt in Ihrem Doppelcarport und erreichen von dort flott einen der beiden Hauseingänge.

Beim Betreten des Hauses erreichen Sie als erstes die große Wohnhalle, welche sich über ca. 60m² des Erdgeschosses erstreckt und alle Räume dieser Wohnebene miteinander verbindet.

Von hier aus führt auch die elegante Holztreppe mit weiß lackiertem Handlauf ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche mit Terrassentür, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC und die bereits genannte Wohnhalle.
Ein Teil der Wohnhalle wird als Essbereich genutzt und grenzt an die Küche an.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Wintergarten, hier ist besonders die fast vollständig zu öffnende Fensterfront hervorzuheben. Die Fenster lassen sich seitlich falten und so verwandelt sich der Wintergarten in eine überdachte Terrasse.

Über die elegante Freitreppe gelangen Sie in die obere Etage wo sich die Schlafzimmer und Badezimmer befinden.

In Summe befinden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Dominiert wird der obere Wohnbereich durch eine ca. 40qm große Galerie mit offener Balkenlage zum Dachgeschoss.

Von der Galerie und auch von einem der Schlafzimmer ist der Balkon, mit Ausrichtung zum Garten, zu erreichen. Dieser Balkon ist teilüberdacht und zum Klüt hin ausgerichtet.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.


Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaft-Raum mit der 2023 verbauten Zentralheizung, eine Werkstatt und ein Raum von ca. 40qm, welcher aktuell als Fitness- und Hobbyraum genutzt wird.

Ursprünglich war hier ein Schwimmbad vorgesehen, wofür bereits die Grube geschaffen wurde.
Dieser wurde allerdings, aufgrund der Umnutzung mittels eine Holzkonstruktion geschlossen.


Die Einliegerwohnung erstreckt sich ebenso wie die Hauptwohnung über zwei Etagen und Keller.

Auf ungefähr 106qm Wohnfläche verteilen sich hier: Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein großes Wohnzimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang, zwei Bäder und eine offene Wohnküche.

Zur Wohneinheit gehören zwei Kellerräume.

Der weitläufige Garten umfasst verschiedene " Themenbereiche" : Vom überdachten Pool bis zu einer mit einem Kamin ausgestattetem Gartenlaube inklusive einer Zapfanlage, einem Brunnen und einer kleinen Teichanlage mit angrenzender Terrasse.
Verbunden werden diese Bereiche durch umlaufende Beet- und Rasenanlagen.

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Einliegerwohnung mit ca. 106m², sowie die Hauptwohnung mit ca. 311m² Wohnfläche

- Solarthermisch beheizter Außenpool mit Überdachung
- Neue Zentralheizung 2023 verbaut

- Ein Doppelcarport

Hauptwohnung
- herrschaftliche Eingangshalle mit ca. 120m² Fläche
- geräumige Wohnküche mit Terrassentür
- Gäste-WC
- ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Glas-Faltelementen und Kaminofen
- hochwertiger Kaminofen in der Wohnhalle/ Eingangshalle
- elegante und breite Holztreppe ins Obergeschoss
- teilunterkellert, mit vorgesehener Grube für einen Indoor-Pool
- lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss
- teilüberdachte Terrasse im Obergeschoss mit Blick zum großen Garten
- Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite
- eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im Landhaus-Stil

Eine Verbindungstür auf jeder Ebene vom KG bis ins OG zur Einliegerwohnung

Einliegerwohnung
- Offene Küche
- Gäste-Bad im Erdgeschoss
- geräumiges Wohnzimmer mit Terrassentür zum Garten
- teilunterkellert mit Waschküche und Lagerraum
- Massivholztreppe ins Obergeschoss und Kellergeschoss
- beide Schlafzimmer mit Balkonzugang in Südlage
- die Einbauküche kann ggf. gegen einen Abstand übernommen werden
-

Dieses Haus befindet sich einer ruhigen Wohnlage an einer Anliegerstraße im Hamelner Klütviertel.

Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
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