Wohlfühloase als Altersruhesitz in Zentrumslage! (Häuser Ahaus)

In bevorzugter, innenstadtnaher Wohnlage von Ahaus finden Sie dieses gut erhaltene und solide erbaute Einfamilienhaus mit einem großen Platzangebot. Sowohl die Innenstadt, als auch Nahversorgung sind fußläufig in kurzer Zeit mühelos zu erreichen. Erleben Sie Genuss beim Blick aus Ihrem Wohnzimmer in den großzügigen Garten, ein Stück Natur auf Ihrem eigenen Grundstück. Wohnen und Schlafen Sie bequem im Erdgeschoss. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf der gleichen Ebene erspart Ihnen mühsames Treppensteigen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein gemütliches Kaminzimmer. Besondere Merkmale: - Parkähnliches Grundstück: 1.160 m² - zwei Terrassen - separates Kaminzimmer - Fußbodenheizung im EG + DG - Garten mit Süd-West-Ausrichtung - Innenstadtlage Objekt:Einfamilienhaus mit Garage Lage: Ahaus, Zentrumsnähe Grundstücksgröße:Erbpachtgrundstück 1.160 m², jährlicher Erbpachtzins: 1,13 €/m² im Jahr Garten in S/W-Ausrichtung Wohnfläche: 151,65 m² plus Ausbaureserven Baujahr: 1975 Sanierungen: 2001 Erneuerung Gasheizungskessel mit Druckausdehnungsgefäß und Warmwasseraufbereiter 2003 Markise, usw. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Heizungs- und Waschraum, 3 Kellerräume Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer Dachgeschoss:Flur, 2 Schlafzimmer, WC, Bodenraum, Abstellraum, Arbeitszimmer Bauweise: massiv Fassade: gelber Klinker Beheizung: Gasheizung (Baujahr 2001) Fußbodenheizung: Fußbodenheizung im EG und DG Warmwasser: über Heizung Fußböden: Fliesen und Teppich Fenster: Holzfenster Dach: Satteldach und Flachdach Garage: Garage Lage: - Entfernung zu Einkausmöglichkeiten ca. 0,2 km - Entfernung zur Innenstadt von Ahaus ca. 0,4 km - Entfernung zum Bahnhof, mit der Verbindung Enschede-Dortmund ca. 1,4 km - Entfernung zum Busbahnhof ca. 1,4 km - Entfernung zum Autobahnanschluss A 31 ca. 4,2 km Zzgl. Käuferprovision: 5,000% vom Kaufpreis Ihr Ansprechpartner: Stefan Haveresch Wohnimmobilien – Beratung, Finanzierung u. Wertgutachten - Ik sta U graag in het nederlands te woord - haveresch@gn-immobilien.de Telefon (0 25 61) 98 17 - 12 ... ...