Wilsdruff... ein Kleinod steht altersbedingt zum Verkauf (Häuser Wilsdruff)

Dieses in Mitten der Altstadt von Wilsdruff ruhig gelegenes, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus - sucht einen Eigennutzer und/oder für Anleger für Vermietung & Verpachtung.

Im Erdgeschoss befanden sich bisher Lagerräume und ehemals Büro.
Im Obergeschoss war die bisherige Nutzung wohnwirtschaftlich.
Die Räume sind nicht gedrungen, altertümliche Türen vorhanden, aus Bauweise individueller Grundriss möglich. Die historische Holzdielungen ist überwiegend erhaltungsfähig und später sicherlich wieder ein Blickfang.

Das Objekt ist ein Kulturdenkmal, welches aus vorherig geführten Gesprächen mit dem Denkmalamt gute Förderungen bekommen kann, dies als Zuschüsse für die Erhaltung & Werterhöhung.
Das Denkmalamt hat im letzten Besichtigungstermin vor Vermarktungsstart ein sehr moderates und positives Miteinander zugesichert.

Auch energetische Förderungen und Zuschüsse sind bereits geprüft, hierbei für Fenster, Dachgeschossausbau, Heizung etc.

Bei der Beibehaltung von a-typischen Wirtschaftsräumen im Erdgeschoss bietet das Obergeschoss - aber auch das wunderschön sich darstellende Dachgeschoss viel Platz zum Wohnen.

Gern beraten wir Sie und helfen in der Projektentwicklung, Bauüberwachung sowie der Umsetzung zum Erwerb.

Eine Zusammenfassung von Objektbildern finden Sie in der Anlage unter Dokumente.

Beachten Sie, dass einige Projektideen sowie Animationen nicht den Ist-Zustand wiedergeben, sondern Ihnen zeigen sollen wie dieses wirkliche interessante Haus rekonstruiert werden kann.

Das Objekt ist ortsüblich erschlossen.

Grundhaft befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es entspricht mehr dem Stand der Technik, ist aber solide errichtet und wartet auf eine Sanierung.
Auch handwerklich begabte Bauherren, dies natürlich mit Unterstützung von Baufirmen, können diese wirklich interessante Immobilie wieder zu neuem Glanz erstellen.

Vor allem das Flair, der historischen Türen, die wirklich angenehme - für solche historischen Häuser ungewöhnliche hohe Raumhöhe, die Holzbalken, die historische Dielung, der tolle historische & sichtbare Dachstuhl.... aber auch die noch zu klärende Option eines zweiten ... Fluchtweges... über die Stadtmauer zum Erlangen des Öffentlichkeitsbereiches am Schloss + Parkplätzen sind Argumente, welches das Objekt so interessant machen.

Wohnen, wo Geschichte auf Moderne trifft dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine absolute Top-Lage direkt am Fuße des historischen Schlosses von Wilsdruff. Eingebettet in das verkehrsberuhigte, idyllische Flair der Altstadt, genießen Sie hier die seltene Kombination aus herrschaftlicher Nachbarschaft und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Die besonders ruhige Lage des Objektes sowie der örtliche Freiraum ist eine Besonderheit, welche die Wohnqualität bereichert.

Schulen & Kindergärten

Familien profitieren von erstklassigen Bildungswegen in direkter Nachbarschaft, die alle sicher und schnell zu Fuß erreichbar sind:

Kindergärten:
Mehrere Kitas und Krippen des Eigenbetriebs Kindertagesstätten Wilsdruff (wie die Kita Sonnenschein oder das Natur-Kinderland) befinden sich im unmittelbaren Stadtgebiet.

Grundschule:
Die Grundschule Wilsdruff an der Nossener Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.Weiterführende Schulen: Der moderne, neu errichtete Bildungscampus mit der Oberschule Wilsdruff und dem Gymnasium Wilsdruff garantiert eine exzellente Schulausbildung direkt im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten & Alltag
Das pulsierende Herz der Kleinstadt liegt Ihnen praktisch zu Füßen:
Marktplatz: Nur rund 150 Meter entfernt bietet der malerische Marktplatz Bäckereien, Fleischer, Banken, Post und eine Drogerie sowie regelmäßige Bauernmärkte.
Supermärkte: Für den Wocheneinkauf stehen ein fußläufiger Netto-Markt sowie die nahegelegenen Filialen von Lidl und EDEKA Müller im direkten Umkreis zur Verfügung.

Verkehrsanbindung
Die Lage im Dresdner Speckgürtel verbindet Ruhe mit maximaler Flexibilität:
ÖPNV: Vom nahen Marktplatz bringt Sie der Bus in ca. 35 Minuten ohne Umsteigen direkt in die Innenstadt von Dresden.Autobahn: Die Anschlussstelle zur A4 ist in nur 2 Autominuten erreicht, sodass Sie das Dresdner Zentrum oder umliegende Wirtschaftsstandorte in etwa 20 Minuten ansteuern können.

Wir haben als Makler, Gutachter & Bauüberwacher eine umfangreiche Aktenlage aufgearbeitet und halten diese bei nachhaltigen Interesse gern vor.
Über einen Datenraum würden wir Ihnen, der etwaig finanzierenden Bank ebenso diese Aktenlage zur Verfügung stellen.
So sind dies Grundlagenermittlungen, Fotodatenbank, Daten der Grundstücksgeometrie, Gebäudegeometrie und Vieles mehr.

Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.