WGH in zentraler Lage von MG-Rheydt zum 12,5 fachen bei Vollvermietung! (Gewerbeimmobilien Mönchengladbach)
Land:
DEU
PLZ:
41239
Ort:
Mönchengladbach
Kaufpreis:
598.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche:
357,00 m²
Grundstücksfläche:
384,00 m²
vermietbare Fläche:
544,00 m²
Ihre Objektnr.:
5647
Objekttyp:
Wohn_und_geschaeftshaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Stellplatz-Art:
Garage
Wohneinheiten (Anz.):
6
Baujahr:
1961
vermietet:
1
Kabel/Sat/TV
Abstellraum
Gültig bis:
2028-07-19
Wertklasse:
E
Baujahr:
1961
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 2 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten sowie eine Garage.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet. Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich innerhalb der Wohnungen. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller.
Optimale Schnitte und die zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.
Beide Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit "Imbiss" befindet sich im Erdgeschoss, die Gewerbeeinheit "Kneipe" erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 38.880 €. In diesen Mieteinnahmen ist die Gewerbeeinheit 2 "Kneipe" nicht berücksichtigt, da diese aktuell leer steht. Mit einer marktüblichen Kaltmiete von 750€ erzielt die Immobilie eine Gesamtmiete von 47.880€. Dies entspricht den 12,5- fachen und somit 8% Rendite!!!
FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.
Übersicht
Gewerbe 1 EG "Imbiss" - 75 m²
Gewerbe 2 EG "Kneipe" - 88 m²
Wohnungen
EG - 70 m²
1. OG rechts - 57,10 m²
1. OG links - 59 m²
2. OG rechts - 57,10 m²
2. OG links - 59 m²
DG links - 54,63 m²
DG rechts - "Hobbyraum" - 25 m²
- 2 Gewerbeeinheiten
- 6 Wohnungen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Laminat in den Wohnräumen
- Nassräume weiß gefliest
- SAT-Ansschluss
- separate Kellerräume für jede Einheit
- 2 Balkone
- 1 Garage
Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Rheydt. In wenigen Minuten erreichen Sie die lebhafte Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind im ganzen Stadtgebiet zu finden.
Die nahegelegenen Autobahnen A52, A61 und A 44 sind schnell zu erreichen. Mönchengladbach-Rheydt verfügt über eine fantastische Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf/Neuss (A52) sowie im Süden (A61) an den Großraum Köln/Bonn. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 25 min, zum Flughafen Köln/Bonn ca. 80 min.
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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Kreis Mönchengladbach ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift zu diesem Immobilien-Objekt ist WGH in zentraler Lage von MG-Rheydt zum 12,5 fachen bei Vollvermietung!. Diese Immobilie ist in der Immobiliendatenbank in der Rubrik Mönchengladbach abgespeichert. Dem Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die Immobilie zugewiesen samt weiteren Immobilienangeboten.
DiMA Immobiliencenter GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Engelblecker Straße 184 in 41066 Mönchengladbach ist der Anbieter diesen Objektes.
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DiMA Immobiliencenter GmbH |
Walter Weeger |
Engelblecker Straße 184 |
41066 Mönchengladbach |
Telefon: |
02161-277000 |
Telefax: |
02161-27700-77 |
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Maklerwebsite: |
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USt.-ID: |
DE241219975 |
Handelsregister: |
Amtsgericht Mönchengladbach |
Handelsregister-Nr: |
HRB 14130 |
Aufsichtsbehörde: |
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO durch das Ordnungsamt Krefeld,Am Hauptbahnhof 5, 47798 Krefeld |
Verbraucherinformation:
Berufaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Mönchengladbach, Hauptstrasse 162 – 168 in 41236 Mönchengladbach Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr