Wertstabile Kapitalanlage in Ingolstadt-Friedrichshofen: Vermietetes Dachgeschoss-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger zweiter Reihe! (Wohnungen Ingolstadt)

Wertstabile Kapitalanlage in Ingolstadt-Friedrichshofen - vermietetes Dachgeschoss-Apartment in ruhiger zweiter Reihe!

In einer der gefragten Wohnlagen von 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen präsentiert sich dieses vermietete Dachgeschoss-Apartment als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, solide vermietete Immobilie in wertstabiler Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich angenehm ruhig in zweiter Reihe und verbindet damit ein zurückversetztes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Lage und sehr guter Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders interessant für eine langfristige Vermietung.

Das Apartment verfügt über ca. 22,26 m² Wohnfläche und liegt im Dachgeschoss eines ruhigen Gebäudeteils mit nur drei Wohneinheiten. Der offene Wohn-, Schlaf-, Ess- und Küchenbereich ist kompakt, funktional und gut nutzbar gestaltet. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein gemütlicher Wohncharakter; zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bereich hinter der Küche bzw. unter der Dachschräge schaffen praktischen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung verkauft wird.

Die Immobilie ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 540,00 EUR, die Warmmiete liegt bei 807,40 EUR. Damit bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in einem nachgefragten Stadtteil von Ingolstadt.

Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch wichtige positive Merkmale: Das Gebäude wurde außen gedämmt und die Fassade wurde gestrichen. Zudem wurde die Tiefgarage saniert. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden und sorgen für eine geordnete Betreuung der Wohnanlage.

Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Wohnung: 140.500 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 14.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 155.000 EUR
Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes ist daher verpflichtender Bestandteil des Gesamtverkaufs.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Miller Real Estate Group sehr gerne zur Verfügung.

Kompakter Grundriss mit durchdachter Nutzung!

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, bei der die vorhandene Wohnfläche sinnvoll genutzt wird. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen in einem kompakten Wohnbereich und eignet sich ideal für eine langfristig gut vermietbare Apartmentnutzung.

Raumaufteilung:

* Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich
Der zentrale Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen in einem offenen Raumkonzept. Der Küchenbereich bietet Platz für eine kompakte Einbauküche und fügt sich funktional in den Wohnraum ein. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein gemütlicher Charakter mit praktischer Flächennutzung.

* Abstellmöglichkeit / Stauraum
Im Bereich hinter der Küche bzw. unter der Dachschräge befindet sich zusätzliche Abstellfläche, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte bietet.

* Badezimmer mit Fenster
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Die vorhandene Tageslichtsituation ist gerade bei kompakten Apartments ein klarer praktischer Vorteil.

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen Übergang in den Wohnbereich.

Zusätzlich zur Wohnung gehören:
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Highlights:
Die wichtigsten Vorteile dieser Kapitalanlage auf einen Blick
Gefragte Lage in 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen
* Ruhige Wohnsituation in zweiter Reihe
* Dachgeschoss-Apartment mit ca. 22,26 m² Wohnfläche
* Ruhiger Gebäudeteil mit nur drei Wohneinheiten
* Seit 2020 zuverlässig vermietet
Monatliche Kaltmiete: 540,00 EUR
Monatliche Warmmiete: 807,40 EUR
Attraktive Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme
* Offener Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich
* Zusätzliche Abstellfläche im Bereich der Dachschräge
* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil vorhanden
* Tiefgaragenstellplatz vorhanden
* Außendämmung vorhanden
* Fassade außen gestrichen
* Tiefgarage saniert
* Professionelle Hausverwaltung
* Hausmeisterservice vorhanden
* Fußläufig erreichbare Infrastruktur
* Solide Einstiegsmöglichkeit in den Ingolstädter Immobilienmarkt

Eine kompakte Anlageimmobilie mit Lagequalität und solider Vermietungsbasis!

Dieses vermietete Dachgeschoss-Apartment bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus gefragter Lage, ruhiger Position in zweiter Reihe, bestehender Vermietung und praktischer Ausstattung. Besonders die kompakte Wohnungsgröße, der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, das Kellerabteil sowie die zusätzliche Abstellfläche machen diese Einheit zu einer gut vermietbaren Immobilie mit klarer Zielgruppe.

Durch die Lage in Ingolstadt-Friedrichshofen, die vorhandene Infrastruktur und die bereits laufende Vermietung eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die eine überschaubare, solide und langfristig nachgefragte Kapitalanlage suchen.

Ingolstadt-Friedrichshofen - gefragte Wohnlage mit ruhiger zweiter Reihe und hervorragender Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen, einer der beliebten Wohnlagen im westlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Friedrichshofen überzeugt durch eine sehr angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist die Lage in zweiter Reihe. Das Gebäude liegt angenehm vom Straßenbereich zurückversetzt und bietet dadurch ein ruhigeres Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtteillage verzichten zu müssen. Gerade für Mieter ist diese Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit ein überzeugender Standortvorteil.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb Ingolstadts. Die Anbindung Richtung Klinikum Ingolstadt, Westpark, Innenstadt, Gaimersheim sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region ist sehr gut.

Für Kapitalanleger bietet Friedrichshofen eine besonders interessante Ausgangslage: Der Stadtteil ist etabliert, nachgefragt und durch seine Infrastruktur langfristig attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen. Die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Arbeitsstandorten unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung zu einer soliden Anlageimmobilie in einem wertstabilen Umfeld.

Die Kombination aus gefragter Lage in Ingolstadt-Friedrichshofen, ruhiger zweiter Reihe, fußläufiger Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bildet eine starke Grundlage für eine langfristig vermietbare Immobilie im Ingolstädter Immobilienmarkt.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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