Wer erweckt mich aus meinem Dornrösschenschlaf - alte Jugenstilvilla in toller und ruhiger Wohnlage (Häuser Bad Sachsa)

Wer erweckt mich aus meinem Dornrösschenschlaf.

Diese wundervolle alte Jugendstilvilla ist unumstritten in die Jahre gekommen, bietet aber einem neuen Eigentümer die Möglichkeit all seine Wohnträume wahr werden zu lassen.

Die um 1900 gebaute Immobilie befindet sich im vorderen Teil eines insgesamt ca 2911 m² grossen wunderschön gelegenen Grundstück.

Die gesamte Wohn- / Nutzfläche erstreckt sich auf ca 280 m² Wohnfläche.

Beginnen wir aber im Erdgeschoss. Durch die grosse Zweiflügelige Holztür gelangen wir in das untere Treppenhaus. Hier befindet sich ein Flur mit Zugang zu einem Gäste WC, Zugang zum Kellergeschoss und zur im Erdgeschoss gelegenen Wohnung. Hier in diesem Flur ist ein großer Sicherheits- Elektroschrank eingebaut worden.

Über 6 Stufen kommen wir nun in die Erdgeschosswohnung. Hier haben wir ein großes ehem. Arbeitszimmer mit Schiebetür mit Glaseinsatz in das geräumige Wohnzimmer und ebenfalls mit einer weiteren Schiebetür Zugang in einen Wintergarten mit angrenzenden Südbalkon - Loggia.

Vom Arbeitszimmer aus hat man einen tollen Blick in den weitläufigen Garten.

Durch die großzügige Raumgestaltung und natürlich der entsprechenden Deckenhöhe, sowie den großen geschwungenen Fensterformen fühlt man sich zurück versetzt in eine herrschaftliche Zeit.

Weiter geht es in die Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und ein großes Schlafzimmer, direkt daneben ein Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und WC.

Über das zentrale Treppenhaus mit einem schönem geschwungenen Holzgeländer gelangt man nun in das Obergeschoss. Wie es früher üblich war, gibt es auf der Zwischenetage ein altes sep WC.

Das Obergeschoss wurde bis vor kurzem noch fest bewohnt.

Hier gibt es auch die zentrale Diele, ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit Wanne und WC, direkt dahinter ein Abstellraum.

Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer und die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet auch hier einen schönen Blick in den Garten. Am Wohnzimmer angrenzend kommen wir in ein Lesezimmer oder ähnliches. Auch auf dieser Etage haben wir einen kleinen Balkon (ca 5m²) in Südausrichtung.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlaf- / oder Gästezimmer.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, diverse Kellerräume, sowie ein altes Badezimmer mit einem Orginal Badeofen für Warmwasser (nicht mehr in Betrieb)

Um 1937 wurde eine Garage an das Kellergeschoss angebaut und ist ca. 1940 vergrössert worden. Um 1975 wurde das Arbeitszimmer und die Verande im EG, sowie das Lesezimmer mit Balkon im OG angebaut.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme / Gasbrennwertkessel Baujahr 2003. Die Warmwasserversorgung läuft sep. über Boiler oder Durchlauferhitzer an den Wasserabnahmestellen.

Die Fenster im Haus sind überwiegend Holzfenster einzelverglast, Kastenfenster oder auch Holzfenster mit Thermoverglasung aus 1978.

Das ca 2911 m² grosse Grundstück bietet für Gross und Klein vielerlei Möglichkeiten zur Nutzung.

Die Immobilie hat über die Jahre seinen alten Charme behalten und Liebhaber dieser Architektur werden das Potenzial auch erkennen.

Natürlich haben wir bei der Kaufpreisfindung absolut berücksichtigt, dass mit alten Charme hier nicht nur die Optik gemeint ist, sondern leider auch ein Sanierungsstau. Doch hier lohnt sich eine Investition um diese schöne Villa wieder zum Erstrahlen zu bringen um dann selbst herrschaftich zu wohnen.

Gastherme / Gasbrennwertkessel Baujahr 2003, Holzfenster einzelverglast, Kastenfenster oder auch Holzfenster mit Thermoverglasung aus 78, 2 Küchen, 2 Bäder, eine Garage

Informationen zu Bad Sachsa

Bad Sachsa gehört zum Landkreis Göttingen am Harz und damit zum Regierungsbezirk Braunschweig. Die Stadt liegt am Südrand des Harzes an den Ausläufern von fünf Tälern zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze, ruhig inmitten weiter Laub- und Nadelwälder.

Rund ein Drittel des Stadtgebietes ist Waldfläche. Der Mischwald verleiht dem Landschaftsbild eine besondere Schönheit, insbesondere im Frühjahr und im Herbst. Die Höhenlage beträgt in etwa 320-420 Meter.

Mehr Informationen über den Ort Bad Sachsa finden Sie hier: www.bad-sachsa.de

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