WALDSTRASSENVIERTEL + PERFEKTE 3,5 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + VERMIETET (Wohnungen Leipzig)

3 Raum Wohnung Waldstraßenviertel zum Kauf:

Zum Verkauf steht eine schicke 3,5 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) einer unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitimmobilie. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 umfassend und hochwertig saniert. Alle Wohnungen wurden mit Parkettboden ausgestattet. Der Stuck in den Wohnbereichen wurde restauriert und ist sehr gut erhalten. Im Flur und in den Zimmern ist Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind ansprechend gefliest. Im Badezimmer wurde neben einer Badewanne noch eine Dusche verbaut.

Die Einbauküche, in der auch die Waschmaschine Platz findet, ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche verfügt zudem noch über ein Speisezimmer (Kammerzimmer), welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der von der Küche und vom derzeitigen Schlafzimmer erreichbare Balkon ist überdacht, mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Die Wohnung bietet mit den aufgearbeiteten Fußböden, den original Holztüren und den vorhandene Stuckelementen einen besonderen Charme und Altbauflair pur.

Die Immobilie ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.10.2023 € 8,22 pro Quadratmeter.

Die monatlichen Vorauszahlungen laut Wirtschaftsplan betragen ab 2024:
Hausgeld € 316,14 (davon sind ca. € 255 pro Monat als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar)
Instandhaltungsrücklage € 40,72

Weitere Details gern auf Anfrage.

vermietet, 3,5 Raum Wohnung, Denkmalschutzobjekt, Aufzug, Parkettboden, Stuck , original Flügeltüren/Türen, große Küche, großer Balkon (Südseite) , Kellerraum, grüner Innenhof und vieles mehr.

Weitere Daten zum Objekt gern auf Anfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Das Waldstraßenviertel (Zentrum-Nordwest) ist heute eines der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs mit teilweise großbürgerlichem Charakter (gut erhaltenen Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil). Die gleichzeitige Nähe zum Park (Rosental) und der Leipziger Innenstadt zeichnet dieses Viertel aus. Die Immobilie liegt unmittelbar am Leipziger Stadtzentrum in einer kleinen Anwohnerstraße. Die Leipziger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Weitere Informationen zum Waldstraßenviertel: www.immaxi.de/waldstrassenviertel

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.