Waldrandnähe - ruhige Lage - 2ZKB mit Terrasse und Gartennutzung in Saarbrücken (Wohnungen Saarbrücken)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Saarbrücken, im charmanten Stadtteil Rußhütte! Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen auf 62 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse bietet—ideal für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche ohne Kühlschrank. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat oder Fliesen ausgelegt, die der Wohnung eine moderne und gleichzeitig behagliche Atmosphäre verleihen.

Es erwartet Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung mit uns in Verbindung zu setzen.

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Fenster: Kunststofffenster ISO-Doppelverglasung
Böden: Laminat und Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung

Sonstiges:
Terrasse
Einbauküche
Neues Bad
Waschküche
Kellerraum

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Rußhütte in Saarbrücken. Diese Gegend bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung, was sie zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die ein ausgewogenes Leben zwischen Stadtleben und Natur suchen.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in angenehmer Reichweite. Für Familien gibt es in der Umgebung Kindergärten und Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bus- und Bahnlinien ist die Innenstadt Saarbrückens unkompliziert und schnell zu erreichen, was Pendlern großen Komfort bietet. Zugleich ermöglichen die gut ausgebauten Straßenverbindungen eine zügige Anfahrt zu den Autobahnen in Richtung Kaiserslautern, Mannheim und Saarlouis.

Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der Stadtteil ist umgeben von Grünflächen und Wald, die zu Spaziergängen und Outdooraktivitäten einladen.

Insgesamt bietet diese Lage einen hervorragenden Wohnkomfort mit vielen Vorzügen, die Saarbrücken zu bieten hat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufteilung:
- Eingangsbereich mit Flur
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- großer Wohn-/Esszimmer mit Terrasse

______________________________________________Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien T. Drescher, Paul-Marien-Str. 28, 66111 Saarbrücken
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerruf bei Immobilienmaklerverträgen eine Kundeninformation des IVD :
https://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Politik_und_Rechtsprechung/2014_06_27_Widerrufsrecht_Kundeninformation_pdf.pdf