Vorabankündigung! Projektierung von zwei Einfamilienhäusern in Ostfildern- Kemnat (Häuser Ostfildern)

Auf einem Abrissgrundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage von Ostfildern- Kemnat (in der Waldstraße) projektieren wir ab sofort und exklusiv 2 Einfamilienhäuser mit Keller. Die konkrete Planung des Hauses einschließlich der Freiflächen, wird bedarfsgerecht auf Ihre Wünsche angepasst.

Aufgrund der vorhandenen Hanglage des Grundstücks, werden die beiden Häuser jeweils mit Wohnkeller ausgeführt.

EINFAMILIENHAUS MIT OFFENER ARCHITEKTUR

Zeitlose Eleganz außen,Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt.

Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

geplante Wohn- und Nutzflächen:

Wohnkeller: ca. 65,89 m2
Erdgeschoss: ca. 68,81 m²
Dachgeschoss: ca. 66,50 m2

Nettogrundfläche ca. 201,20 m2
Dach38° Satteldach / Kniestock 140 cm

Kemnat ist ein nordwestlicher Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen, gelegen auf den Fildern, einer fruchtbaren Hochebene südlich von Stuttgart. Der Ort grenzt an die Stuttgarter Stadtteile Riedenberg, Hohenheim und Birkach sowie die Ostfildern-Stadtteile Ruit und Scharnhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus hoher Wohnqualität und Anbindung an die Metropolregion aus.

Lagebeschreibung im Detail:
Geografie: Kemnat liegt in der Region Stuttgart und ist Teil der sanft hügeligen Filderlandschaft. Es befindet sich zwischen dem Neckartal im Osten und dem Körschtal im Süden.
Umgebung: Der Ort ist von Feldern und Obstwiesen umgeben und grenzt direkt an die Bebauungsgrenze zu den Stuttgarter Filderorten, was eine sehr urbane Anbindung ermöglicht.
Verkehrsanbindung: Kemnat ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Stadtbahnanschluss (U7/U8) in Ruit sowie direkte Busverbindungen bieten eine schnelle Verbindung zum Flughafen Stuttgart, zur Messe sowie in die Innenstadt von Stuttgart (ca. 8 km nördlich).
Charakter: Kemnat hat sich einen gewissen dörflichen Charme bewahrt, fungiert aber durch die Nähe zu den Arbeitsplatzschwerpunkten (Stuttgart, Flughafen, Scharnhauser Park) als attraktiver Wohnort.

Der Stadtteil ist durch seine Nähe zu den Natur- und Erholungsräumen des Körschtals sowie die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt für Pendler besonders attraktiv.

Es handelt sich um ein Abrissgrundstück, welches in zwei mögliichst gleichgroße Flurstückshälften geteilt wird. Die Grundstückskosten sowie die Baunebenkosten sind im vorab kalkulierten Kaufpreis enthalten.

Es sind noch alternative Haustypen sowie Bebauungen möglich.
Alternativ ist noch eine Bebauung mit zwei Doppelhäusern möglich.

Für weitere Informationen und Objektunterlagen setzen Sie sich uns mit uns In Verbindung. Vielen Dank und herzliche Grüße, Joachim Stein