Vollvermietetes und saniertes Renditeobjekt mit Balkonen und Aufzug in zentraler Lage (Gewerbeimmobilien Chemnitz)

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 18 Einheiten (15 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten). Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Jahres-IST-Miete von 72.710,04 €.

Alle 18 Einheiten verfügen über eine Fläche von ca. 1.398,72 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei teilweise ausgebaute Wohnungen mit ca. 131,00 m² (es liegt keine Genehmigung vor und könnte vom neuen Eigentümer eingeholt werden, damit diese zwei Einheiten vermietet werden können).

Küche mit Fenster,
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster,
Keller,
Zentralheizung,
Laminat,
Aufzug,
Balkone

Ruhige Wohnlage im Chemnitz/Sonnenberg und ca. 7 Fahrminuten entfernt von der Chemnitzer Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Der Sonnenberg ist ein Chemnitzer Stadtteil. Der Sonnenberg ist ein typisches Gründerzeitviertel, überwiegend mit Blockrandbebauung. An ihn grenzen die Stadtteile Hilbersdorf, Yorckgebiet, Gablenz, Lutherviertel und das Stadtzentrum. In diesem Stadtteil befindet sich das „Stadion an der Gellertstraße“ sowie das kleine „Gewerbegebiet Planitzwiese“. Zu den bekanntesten Bauwerken zählen u. a. die Markuskirche am Körnerplatz und der Wissmannhof.

Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt, die Ärzte,
Apotheken, Schulen sowie die TU Chemnitz nur wenige Gehminuten.
Das Chemnitzer Stadtzentrum ist geprägt durch breite Straßen und zeitgenössischer Bauten.
Die Zentralhaltestelle und der Hauptbahnhof bieten ideale Anbindungen an den öffentlichen
Nah- und Fernverkehr. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 durch
das Zentrum.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Gaststätten, Cafés, verschiedene kleine Läden und ein Kino befinden sich im nahe gelegenen Stadtzentrum. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung zum Stadtzentrum sowie alle anderen Stadtteile von Chemnitz und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Chemnitz ist die viertgrößte Stadt Ostdeutschlands und bildet die südliche Spitze des verkehrsgünstig gelegenen Verdichtungsgebietes der Europäischen City-Region „Sachsendreieck“ Dresden-Leipzig-Chemnitz. Zu den kulturellen Anziehungspunkten gehören das Städtische Theater mit dem Opernhaus und dem Schauspielhaus, die Robert-Schumann-Philharmonie, das Figurentheater sowie die Kunstsammlungen Chemnitz. Die Stadt weist eine individuelle kulturelle Prägung auf durch die lebendige, freie Kulturszene mit einer Vielzahl von Galerien, Vereinen und Künstlern.
Mit über 1000 ha Grünflächen ist Chemnitz führend unter den sächsischen Großstädten. Auf 6 km Länge erstreckt sich allein der Stadtpark entlang der Chemnitz. Ein weiterer der 8 großen Stadtwälder ist der einst von Mönchen angelegte Küchwald, heute ein gepflegter Erlebnispark mit teils uralten Bäumen.

Die malerische Landschaft entlang der sächsischen Mulde und der Zschopau wird von zahlreichen Burgen und Schlössern geprägt.

Dass Chemnitz auch das Tor zum Westerzgebirge darstellt, wird an zahlreichen Zeugnissen erzgebirgischer Bergbaukunst in seiner Umgebung deutlich, wie dem heutigen Schaubergwerk Ehrenfriedersdorf.

Chemnitz – in der Zeit der Industrialisierung als „sächsisches Manchester“ bezeichnet – war vor allem ein Zentrum des Maschinenbaus. Das kommt der Stadt beim heutigen globalen Bedarf an Maschinen zugute. Die Wirtschaftsstruktur ist durch die Dominanz flexibler mittelständischer Unternehmen gekennzeichnet. Etwa 170 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen stellen die Verbindung zwischen Forschung und Unternehmen her.

Quelle: Wikipedia

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