Vollvermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Saarbrücker Lage (Gewerbeimmobilien Saarbrücken)

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, gemischt genutztes Immobilienareal in Saarbrücken, Dudweiler Landstraße 103–105 / 107, ergänzt durch das rückwärtig angrenzende Grundstück „Im Sauerbrod“. Das Ensemble umfasst Wohn-, Gewerbe-, Lager-, Werkstatt- und Garagenflächen und bietet damit eine breit diversifizierte Nutzungsstruktur mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Gesamtareal besteht aus mehreren Teilbereichen: dem Objekt Dudweiler Landstraße 103–105 mit Wohn- und Gewerbenutzung, dem Mehrfamilienhaus Dudweiler Landstraße mit zusätzlichen Lager-/Werkstattflächen sowie dem Grundstück „Im Sauerbrod“, das unter anderem mit Fertiggaragen und einer Lagerhalle bebaut ist. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Hof- und Rangierflächen sowie die rückwärtigen Zufahrtsmöglichkeiten, die insbesondere für gewerbliche Nutzer einen praktischen Mehrwert darstellen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Mietstruktur liegt gemäß vorliegender Bewertung unter dem marktüblichen Niveau, wodurch perspektivisch Mietanpassungs- und Ertragssteigerungspotenzial bestehen kann. Das Objekt eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein renditeorientiertes Immobilienensemble mit Entwicklungsspielraum suchen.

Das Immobilienensemble verfügt über eine vielseitige Ausstattung mit Wohn-, Büro-, Laden-, Lager-, Werkstatt- und Garagenflächen. Im Objekt Dudweiler Landstraße befinden sich gewerblich genutzte Büro- bzw. Ladenflächen sowie umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Garagenbereiche. Ergänzt wird dies durch mehrere Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus.

Die gewerblichen Flächen profitieren von der vorhandenen Hoffläche, die Rangiermöglichkeiten und eine praktikable Anlieferung ermöglicht. Die Lager- und Werkstattflächen sind insbesondere für handwerkliche, dienstleistungsbezogene oder lagerintensive Nutzungen geeignet. Die Zentralheizung wird laut Mietübersicht separat abgerechnet; weitere laufende Nebenkosten wie Grundsteuer, Entwässerung, Wasser, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr und Straßenreinigung sind in der Mietübersicht ausgewiesen.

Das Objekt Dudweiler Landstraße umfasst fünf Wohneinheiten sowie zwei Lager-/Werkstattflächen. Zusätzlich bestehen Einnahmen aus einer Werbebeschriftung am Giebel. Das Grundstück „Im Sauerbrod“ ist mit fünf Fertiggaragen und einer Lagerhalle bebaut und sichert zugleich wichtige rückwärtige Zufahrten zu Lagerhallen und Garagen.

Das Objekt befindet sich in Saarbrücken, im Bereich der Dudweiler Landstraße, einer etablierten innerstädtischen Verbindungsachse mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage verbindet eine gute Sichtbarkeit an der Straße mit rückwärtigen Nutzflächen, was insbesondere für kleingewerbliche Betriebe, Handwerk, Lagerhaltung und Dienstleister attraktiv ist.

Die Dudweiler Landstraße stellt eine gewachsene Lage mit guter Erreichbarkeit innerhalb des Saarbrücker Stadtgebiets dar. Durch die Kombination aus Wohnnutzung, Gewerbeflächen, Werkstattbereichen und Lagerkapazitäten spricht der Standort unterschiedliche Nutzergruppen an. Das angrenzende Grundstück „Im Sauerbrod“ ergänzt das Areal funktional, da es Zufahrten, Garagen- und Lagerflächen sowie rückwärtige Erschließungsmöglichkeiten sichert.

Gemäß vorliegender Einschätzung wird das Grundstück „Im Sauerbrod“ zudem einem neu ausgewiesenen Baugebiet zugeordnet. Für dieses Teilgrundstück wurde in den Unterlagen ein Grundstückswertansatz von 310 €/m² genannt, wobei eine amtliche Prüfung der Bodenrichtwertzone empfohlen wird.

Das Gesamtareal gliedert sich in mehrere funktionale Teilobjekte.

Die Flächen an Dudweiler Landstraße bilden den wesentlichen Bestandteil des Ensembles. Hier befinden sich drei gewerbliche Mieteinheiten mit Büro-/Ladenflächen sowie Lager- und Garagenflächen. Die gewerblich genutzten Büro- bzw. Ladenflächen umfassen zusammen ca. 566 m², hinzu kommen ca. 1.074 m² Lager-/Garagenflächen. Ergänzend bestehen sieben Wohneinheiten mit zusammen ca. 308 m² Wohnfläche. Insgesamt weist die Mietübersicht für diesen Bereich ca. 874 m² Wohn- und Bürofläche zuzüglich Lager-/Garagenflächen aus. Die ausgewiesene Nettomiete nach Abzug der Nebenkosten beträgt ca. 85.389,40 € p. a.

Das Objekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen zusammen über ca. 345 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehören zwei Lager-/Werkstattflächen mit jeweils ca. 95 m² dazu, insgesamt also ca. 190 m² Lager-/Werkstattfläche. Die Gesamtfläche beträgt ca. 535 m². Die Jahresnettomiete inklusive Werbeeinnahme am Giebel beläuft sich laut Mietübersicht auf ca. 34.220 €.

Grundstück „Im Sauerbrod“ ergänzt das Areal rückwärtig. Es ist mit fünf Fertiggaragen und einer Lagerhalle bebaut und hat eine funktionale Bedeutung für die Erschließung des Gesamtobjekts, insbesondere durch die Sicherung von Zufahrten zu weiteren Garagen und Obergeschoss-Lagerflächen. Die Grundstücksfläche dieses Teilbereichs wird in der Bewertung mit ca. 1.264,7 m² angegeben.





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Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.