Vollklimatisierte, lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus (Wohnungen Jockgrim)

Eine beschauliche Nebenstraße, nicht weit von dem Innendorfkern entfernt, könnte Ihr neues Wohnumfeld werden. Ruhig und doch zentral, familienfreundlich.

Verkauft wird eine großartige Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung mit 92,90 m², wurde im Jahr 2020 /2025 komplett renoviert.
Sie verfügt über eine gehobene Ausstattung bei effizienter Raumaufteilung. Zwei großzügige Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank), ein Wohn-und Esszimmerbereich mit Zugang auf die Balkonterrasse, Küche mit moderner EBK, HWR sowie ein schönes, großzügiges Tageslichtbad, bieten ein tolles Platzangebot mit lichtdurchfluteten Räumen.
Im mittleren Flurbereich befindet sich ein Schwedenofen, dieser sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Übergangsmonaten.
Ein weiteres Highlight dieser fantastischen Immobilie ist eine Klimaanlage - (kalt/warm). In den heißen Sommernächten können Sie Ihre Nachtruhe genießen, um erholt in den Tag zu starten.

Vervollständigt wird diese Immobilie durch eine schöne Balkonterrasse zum Grillen, Frühstücken oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Einsteigerimmobilie für Paare oder eine kleine Familie.

Ein Stellplatz vor dem Haus sowie eine Garage, welche als Werkraum benutzt wird, runden das Angebot ab.

*2 Parteienhaus
*Moderne EBK
*Schwedenofen
*Klimaanlage -heiß/Kalt
*Maßgeschneiderte Aluminium Jalousien, extern, elektrisch, wasserdicht, im Wohn-Essbereich
Insektenschutztüre Maßanfertigung Wohn-Essbereich
Insektenschutzrahmen -Fenster
Küche mit HWR
2 Schlafzimmer
1großes, modernes Tageslichtbad
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Flur
Stellplatz
Garage
Ruhige und doch zentrale, familienfreundliche Lage

Die Verbandsgemeinde Jockgrim ist eine Gebietskörperschaft im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Verbandsgemeinde gehören vier Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in Jockgrim. Die Verbandsgemeinde entstand bei der Verwaltungsreform im Jahre 1972 und liegt in der Südpfalz mit ca.5.000 Einwohnern und einer perfekten Infrastruktur.
Im Verbund der Verbandsgemeinde Jockgrim präsentieren sich die vier Ortschaften Hatzenbühl, Jockgrim, Neupotz und Rheinzabern mit einer unverwechselbaren regionalen Indentität im Herzen der Südpfalz. Den Rahmen für die typische Südpfälzer Gemütlichkeit und Lebensart bilden abwechslungsreiche Landschaften vom Altrhein bis zum Bienwald mit Bachläufen, Wiesen und Feldern. Radfahrer, Spaziergänger und Wanderer finden hier schöne Ausflugsziele und ein Wegenetz in einer natürlichen Landschaft. Besuchern bieten sich vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Nicht einmal 20 km entfernt ist die badische Fächerstadt Karlsruhe entfernt. Im Westen locken das Weinbaugebiet Pfalz und das Wanderparadies Pfälzerwald.
Ein beliebter Treffpunkt im Sommer ist der Baggersee Jockgrim im Naherholungsgebiet Johanneswiesen mit seinem klaren Wasser und einer gepflegten Sand- und Rasenliegefläche.

Mit einer der wichtigsten Kriterien für die Wahl eines Standortes ist die geografische Lage. Günstige Distanz zu Frankreich (Straßburg 88 km) zentrale Lage:
Wörth (10 km) - Germersheim (19 km) - Karlsruhe (20 km) - Landau (23 km) - Speyer (34 km) - Ludwigshafen (55 km) -Stuttgart (92 km)
Eine gute ausgebaute Verkehrsinfrastruktur garantiert Mobilität und Erreichbarkeit für private und für wirtschaftliche Interessen.
Durch die Anbindung an die B9 und an die A65 plus Stadtbahnanschluss in Jockgrim und Rheinzabern ist die Verbandsgemeinde Jockgrim sehr gut mit den bedeutenden Wirtschaftsräumen verbunden.


Die B9 (Ausfahrt: Jockgrim, Neupotz oder Rheinzabern) verläuft durchgehend linksrheinisch durch die Metropolregion Rhein-Neckar in Nord-Süd Richtung bis zur Französischen Grenze bei Scheibenhardt und Lauterbourg mit Unterbrechung zwischen dem Wörther Kreuz und der AS Kandel-Süd (A65).

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.