Vollausgestatteter Imbiss am Rande vom Bergmannkiez (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit nicht in Betrieb ist, jedoch vollausgestattet als Imbiss oder Bistro übergeben wird. Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für vielfältige gastronomische Konzepte – von der klassischen Speisenzubereitung mit Vor-Ort-Verkauf bis hin zu modernen Liefer- und Take-away-Diensten.

Die Gesamtfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf zwei funktionale Räume. Der vordere Bereich umfasst einen kleinen, einladenden Gastraum mit großer Fensterfront sowie eine offene Küche, die mit einem professionellen Abluftsystem ausgestattet ist. Im hinteren Teil der Fläche befindet sich eine weitere Küche zur Vorbereitung von Speisen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Terrasse zur Straßenseite – ideal für Gäste, die gern im Freien verweilen.

Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand. Sämtliche technischen Geräte sind nahezu neuwertig und vollständig betriebsbereit – einem sofortigen Start steht somit nichts im Wege. Die Gestaltung der Gewerbefläche ist modern, gepflegt und geschmackvoll – bereit, Ihrem gastronomischen Konzept den passenden Rahmen zu geben.

Die monatliche Miete beträgt 2.700,00 €. Für das hochwertige Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 100.000,00 € VB erhoben. Das Objekt verfügt über eine bestehende Teilkonzession (inklusive Küche) und liegt in bester Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg – einem Hotspot für Gastro-Konzepte mit hoher Fußgängerfrequenz und urbanem Publikum.

Ob als ambitionierter Neustart oder durchdachte Expansion – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Ihr Vorhaben. Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Betrieb!

Ausstattungsbeschreibung:
Nettokaltmiete: 2.700,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Warmmiete: 2.850,00 €
Ablösesumme: 100.000,00 € VB
Gesamtfläche: ca. 75 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 50 m²
Räume: 2
Sitzplätze innen: ca. 15
Sitzplätze außen: ca. 10
Terrasse: ca. 8 m²
Unterkellert: nein

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
Imbiss / Fast-Food-Restaurant
Bistro / kleines Restaurant
Weitere Konzepte nach Absprache möglich

Mietvertragslaufzeit:
5 Jahre + Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre

Vorhandenes Inventar & Ausstattung:
Bartresen / Bedientheke
Mobiliar für Innen- und Außenbereich
Geschirr & Cateringequipment
Kassensystem
Dunstabzugsanlage mit Fettabluft
Fritteuse
Gas- / Elektroherd
Saladette
Heißluftöfen / Kombidämpfer
Kühlschränke
Lavasteingrill / Grillplatte
Saladette
Spülmaschine & Spültisch
Tiefkühlschränke

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg – nur wenige Gehminuten vom lebendigen Mehringdamm sowie dem bekannten Bergmannkiez entfernt. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohn- und Ausgehvierteln Berlins, geprägt durch eine hohe Fußgängerfrequenz, ein vielseitiges gastronomisches Angebot und eine urbane, lebendige Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Gneisenaustraße“ (U7) liegt direkt vor der Tür, weitere Anbindungen wie die U6 (Mehringdamm) sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bushaltestellen sowie gute Fahrradwege, was für eine hervorragende Erreichbarkeit sorgt – sowohl für Kunden als auch Lieferdienste.

Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Anwohnern, Studierenden, Berufstätigen und Touristen. Die Lage profitiert vom stetigen Besucheraufkommen, insbesondere durch nahegelegene Attraktionen wie den Viktoriapark mit dem Kreuzberg-Denkmal, das Tempelhofer Feld, das Jüdische Museum oder der lebhafte Bergmannkiez mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine hohe Dichte an gewerblichen Nutzungen, darunter Bäckereien, Cafés, Bars, kleine Läden und kreative Dienstleister – eine ideale Umgebung für gastronomische Konzepte mit hohem Publikumsverkehr. Schulen, Kitas, Coworking-Spaces und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe und tragen zur Durchmischung und Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch Urbanität, Frequenz und Vielfalt – ein idealer Standort für gastronomische Betriebe, die auf Sichtbarkeit, Laufkundschaft und ein vielseitiges Umfeld setzen.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de