Voll vermietetes Wohnensemble mit vier Wohneinheiten und stabilem Ertragspotenzial vor den Toren Dresdens (Gewerbeimmobilien Wachau)

Das angebotene Immobilienobjekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist Teil eines größeren Ensembles, aus dem es im Zuge des Verkaufs eigenständig herausgelöst wird. Eine Neuvermessung des Grundstücks ist vorgesehen, wobei von einer Grundstücksfläche von ca. 650 m² ausgegangen wird, die sich im Rahmen der Vermessung gegebenenfalls noch vergrößern kann. Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate, wirtschaftlich nutzbare Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900, das im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und fortlaufend modernisiert wurde. Das Gebäude ist teil unterkellert und beherbergt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², ca. 75 m² sowie ca. 120 m², wodurch eine ausgewogene und gut vermietbare Wohnungsstruktur gegeben ist. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie im Jahr 2005 erworben und seither kontinuierlich saniert und instand gehalten. Im Jahr 2023 wurde eine neue, effiziente Gas-Brennwerttherme installiert, die eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Das zweite Gebäude ist ein freistehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und stellt eine eigenständige, zusätzliche Mieteinheit dar. Beide Gebäude werden zentral über Gas beheizt. Das gesamte Objekt ist voll vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich für Investoren eine sofortige Ertragsbasis ohne Leerstandsrisiko ergibt.

Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, nachhaltiger Modernisierung und gesicherter Vermietung bietet ein solides und langfristig stabiles Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.698,60 Euro.

Die Immobilie befindet sich in Seifersdorf, einem begehrten und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Wachau im Radeberger Land, nur ca. 15 km nordöstlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und in unmittelbarer Nähe zur B4/A4, wodurch sowohl die Stadt Dresden als auch das Umland schnell und komfortabel erreichbar sind.


Seifersdorf zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität und dörfliche Atmosphäre aus, eingebettet in eine malerische Landschaft mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Seifersdorf und dem weitläufigen Seifersdorfer Tal, das zum Spazieren, Radfahren und Erholen einlädt.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar – Radeberg mit großem Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt.


Diese ideale Lage zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensstil schätzen.

HINWEIS:
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