Voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in Berlin-Wedding (Gewerbeimmobilien Berlin)

Das sechsgeschossige Mehrfamilienhaus besitzt eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.100 m², die sich auf 14 gut geschnittene Wohneinheiten (2 Wohnungen pro Etage) aufteilen.
Erschlossen werden diese durch ein zentrales Treppenhaus mit Aufzugsanlage.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 69 und 113 m².
Das Gebäude wurde 1989 im Rahmen des frei finanzierten Wohnungsbaus errichtet. Es bestehen keine besonderen Mietpreisbeschränkungen außer dem gesetzlichen Mietenspiegel.
Das derzeitig vereinbarte Mietniveau bietet partiell noch Entwicklungspotential.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Der Ortsteil Wedding ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Berlins und gehört zum Bezirk Mitte.
Er hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und zunehmend beliebten Viertel entwickelt, das sowohl von historischen als auch modernen Elementen geprägt ist. Wedding ist bekannt für seine multikulturelle Vielfalt und eine Mischung aus alten Mietshäusern, neuen Wohnungen und vielen Gewerbe- und Industriebauten.
Ein markantes Merkmal ist die Nähe zu verschiedenen Sehenswürdigkeiten, dem Nordbahnhof sowie dem Gelände der ehemaligen Berliner Mauer. Gleichzeitig gibt es viele grüne Ecken, den Volkspark Rehberge (der zu den größten Parks im Stadtteil gehört), sowie dem Schillerpark.
Viele Bereiche sind von einer eher industriellen und weniger urbanen Atmosphäre geprägt, was dem Bezirk seinen besonderen Charme verleiht.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einer sehr gefragten Wohnlage, innerhalb des „Afrikanischen Viertels“. Das Grundstück befindet sich:

- im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung gemäß §172 Satz (2) BauGB (Milieuschutzgebiet Müllerstraße Nord)
- im Sanierungsgebiet Wedding/Müllerstraße (Umfassendes Verfahren)

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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