Voll vermietete 6er Wohngemeinschaft in der Klever-Oberstadt (Häuser Kleve (Kreis Kleve))

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Kellerraum, Waschküche

Erdgeschoss
Flur, Badezimmer, 2 Räume

Obergeschoss
Flur, Badezimmer, 2 Räume

Dachgeschoss
Flur, 2 Räume

Außenbereich
2 Abstellräume, Terrasse

Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Doppelhaus präsentiert sich mit einer typischen 30er-Jahre-Fassade und wurde in solider Massivbauweise vollunterkellert. Auch nach rund 95 Jahren zeigt sich die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand.

In den vergangenen zwei bis drei Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert und modernisiert. Der überwiegende Teil der Fenster stammt aus den frühen 1990er-Jahren und ist als Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen ausgeführt. 2006 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, die im Keller untergebracht ist.

Nach dem Erwerb im Jahr 2015 hat der jetzige Eigentümer nochmals umfassend modernisiert. Auf jeder Etage entstanden zwei Wohnräume, ergänzt durch moderne Duschbäder im Erd- und Obergeschoss. Auch die Räume im Dachgeschoss wurden vollständig überarbeitet. Sämtliche Einheiten verfügen zudem über eine eigene Küchenzeile sowie eine zeitgemäße Möblierung. Seit dieser Modernisierung wird das Haus von jungen Leuten bewohnt, die in Kleve und Umgebung studieren oder arbeiten.

Im Keller wurde die Heizungsanlage durch einen neuen Warmwasserspeicher ergänzt. Darüber hinaus sind die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert worden.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Im seitlichen Anbau befinden sich zwei Abstellräume mit zusätzlichem Stauraum, beispielsweise für Fahrräder. Der gepflasterte Terrassenbereich auf der Rückseite lädt zum Verweilen ein.

Mietertrag & Rendite
IST-Kaltmiete: 16.800 € p.a.
(5 × 240 € Kaltmiete, 1 × 200 € Kaltmiete)
SOLL-Kaltmiete: 18.240 € p.a.
(5 × 260 € Kaltmiete, 1 × 220 € Kaltmiete)

Durch eine behutsame Mietanpassung im Laufe der Zeit lässt sich die Ertragskraft der Immobilie noch weiter steigern – und damit die Attraktivität für Investoren erhöhen.

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Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Klever Oberstadt. Die Innenstadt mit Fußgängerzone sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kleve mit rund 55.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die BAB 3 und BAB 57 (je ca. 15 km) ist die Stadt optimal angebunden; die Nähe zur niederländischen Grenze unterstreicht die attraktive, zentrale Wohnlage.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Vorteile +++
- Zentrale Lage in der Klever Oberstadt
- 6 vermietete Zimmer
- Voll möblierte Zimmer – jeweils mit eigener Singleküche
- 2 moderne Badezimmer
- Vollunterkellert
- 1 Waschmaschinen im Kellerbereich
- Moderne Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher

--- Nachteil ---
Energieeffizienzklasse H

Gerne stellen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor – wahlweise bei einer Besichtigung vor Ort oder direkt in unserem Büro.
Für alle Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr HIS-Team