Villa Restaurant / Ausflugslokal im Grünen Zehlendorf mit Biergarten (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbe-Immobilie, die zuletzt als Biergarten mit angeschlossenem Restaurant betrieben wurde. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die auf der Suche nach einem besonderen Standort mit großzügigem Raumangebot und authentischem Flair sind. Die monatliche Miete beträgt 4.500,00 € (Staffelmiete), für das vorhandene Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 25.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 198 m² im Innenbereich, ergänzt durch einen großen Keller mit etwa 100 m² sowie einen weitläufigen Außenbereich von rund 380 m². Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind – sei es als Gasträume, Küche, Lager oder Personalräume. Besonders hervorzuheben ist der vollständig umzäunte Biergarten, der nicht nur viel Platz für Gäste bietet, sondern sich auch hervorragend für Familien mit Kindern eignet.

Die Immobilie ist vollständig eingerichtet und sofort verfügbar. Sie verfügt über alle wichtigen Konzessionen: eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Damit sind alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start oder eine Erweiterung Ihres gastronomischen Angebots bereits geschaffen.

Die Lage im beliebten Bezirk Zehlendorf / Grunewald verbindet städtisches Publikum mit naturnaher Umgebung. Die Immobilie ist freistehend und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für den klassischen Restaurantbetrieb, saisonale Events oder themenbezogene Gastronomiekonzepte.

Da das Objekt derzeit leer steht, sind kleinere Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten empfehlenswert, um dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch schnell ein einladender und erfolgreicher Gastronomiebetrieb realisieren.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder nutzen Sie die Chance zur Expansion an einem besonderen Standort!

Eckdaten:
- Nettokaltmiete: 4.500,00 € (Staffelmiete)
- Nebenkosten: 750,00 €
- Warmmiete: 5.250,00 €
- Ablösesumme: 25.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 198 m²
- Gastrofläche innen: ca. 118 m²
- Räume: 8
- Sitzplätze innen: 100
- Sitzplätze außen: 200
- Terrassen: 50 m²
- Unterkellert: Ja, mit ca. 100 m²

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
- Restaurant (deutsche Küche wünschenswert)
- Biergarten
- Eventlocation
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
5 + 5 Jahre

In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
- Bar / Tresen
- Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
- Geschirr & Equipment
- Kaffeemaschine Vollautomat
- Dunstabzugsanlage/Fettabluft
- Fettabscheider
- Herd
. Lavasteingrill / Grillplatte
- Fritteuse
- Heißluftöfen / Kombidämpfer
- Saladette
- Kühlhaus/-zelle
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke
- Spülmaschine

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im grünen und beliebten Berliner Bezirk Zehlendorf, im Ortsteil Dahlem. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, bürgerliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die bekannten Straßen Clayallee und Potsdamer Chaussee – beide sorgen für eine gute Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der U-Bahnhof Onkel Toms Hütte (U3) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch Buslinien verkehren regelmäßig. In der Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kitas und die Freie Universität Berlin.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Wohnanlagen – ein Standort mit hoher Anwohnerdichte und guter Durchmischung von jung bis alt. Auch bei Spaziergängern, Familien und Touristen ist die Gegend aufgrund ihrer Nähe zum Grunewald, dem Schlachtensee und dem Forst Botanischen Garten sehr beliebt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, darunter das traditionsreiche Onkel-Tom-Ladenviertel, kleine Cafés, Boutiquen, ein Kino sowie diverse Gastronomiebetriebe. Gewerblich ist das Umfeld durch kleinere Einzelhändler, Dienstleister und Arztpraxen geprägt, was für ein konstantes, gemischtes Kundenaufkommen sorgt.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit lokalem Bezug und gleichzeitigem touristischem Potenzial.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de