Vierfamilienhaus zwischen Selters und Dierdorf, Nähe A3 (Häuser Freirachdorf)

Vierfamilienhaus/Doppelhaus mit je 2 Wohnungen als Anlageobjekt.

ACHTUNG:
Eine Mietwohnung ist gerade frei geworden und befindet sich aktuell in der stark nachgefragten NEUVERMIETUNG.
Somit hat der evtl. Objektkäufer die Möglichkeit, diese Wohnung problemlos selbst zu nutzen!
Wir hängen AUF WUNSCH zusätzlich ein ausführliches Exposé zu dieser Wohnung (Nr. 2 mit 128 m² Wohnfläche) an.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 abgeschlossenen Wohnungen, je zwei pro Haushälfte.
Beide Doppelhaushälften verfügen selbstverständlich über separate Hauseingänge; die Heizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage steht zentral allen Wohnungen zur Verfügung.
Zusätzlich ist der Anschluss von Festbrennstofföfen in einzelnen Wohnungen möglich.

Das Objekt wurde 2019/2020 voll saniert und modernisiert. Die Dacheindeckung wurde bereits 11 Jahre zuvor erneuert.
Dach- und Gebäudeentwässerungen bis zum öffentlichen Kanal wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert.

Das ursprüngliche Baujahr des älteren Gebäudeteils ist nicht bekannt, aufgrund der Vollsanierung beider Doppelhaushälften gehen wir daher von einem fiktiven Baujahr von 1970 für dieses Gebäude aus, welches dem Baujahr der neueren Haushälfte entspricht.
Die ältere Haushälfte mit den Wohnungen 1 und 2 ist unterkellert, dieser ältere Bruchsteinkeller enthält den Hauptwasseranschluss und dient der Schornsteinrevision.

Aufteilung:
---------------------- DHH links 188 m² -----------------------------
Wohnung 1 EG, 60 m²: 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC,
Terrasse, Abstellraum
Whg. 2 OG/DG, 128 m²: 4 Zimmer, Küche/Essen, Diele, Bad/WC,
Flur, WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse
3 Kellerräume
--------------------- DHH rechts 204 m² ---------------------------
Wohnung 3 OG, 114 m²: 3 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC,
Flur, Terrasse
Wohnung 4 DG, 90 m²: 3 Zimmer/Küche, Bad/WC, Flur,
Terrasse

Sonstige Flächen vgl. Grundrisspläne u. Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Hinweis: Es handelt sich hier um 4 abgeschlossene Wohnungen, die bei Bedarf mittels Teilungserklärung in Eigentumswohnungen umgewandelt werden können. Zu jeder Wohnung gehört mindestens 1 Pkw-Stellplatz, eine Terrasse und ein Garten (Wiese/Nutzgarten).

Aktuelle Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) p.a. 35.580,-- EUR

Ausstattung:
Fenster 3-fach Verglasung, anthrazit / weiß
Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
Hochwertige Fliesenböden im Großformat:
Wohnungen 1 und 2 komplett,
Wohnungen 3 und 4 Küche, Bad, Flur
Vinylböden: Wohnungen 3 und 4 Wohn- und Schlafräume
Bäder/WC: Gehobene Sanitärausstattung von GROHE
Aluminium-Außentüren, CPL-Innentüren
Neue Zentralheizung (08/2020)
Holzpelletheizung der Firma ETA Heiztechnik.
Neu angelegte Außenanlage
Pkw-Stellplätze in Verbundsteinpflaster
Innengarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor

Rund um den Wohnort, insbesondere in den Verbandsgemeindeorten Selters und Dierdorf, gibt es alles für den täglichen Bedarf sowie Bildung, Freizeit und Kultur. Nicht nur wegen ihrer guten Infrastruktur dieser Orte gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region, sondern auch wegen der gleichzeitig hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von ca.250 bis 300 Meter ü.NN.

Das Mehrfamilienhaus oder Doppelhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zu den in der Nähe befindlichen Anschlüssen der Autobahn Köln-Frankfurt (10 - 12 Minuten) und der Bundesstraße 413, die Sie in 2 bis 3 Minuten erreichen (Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8).

Die nahe gelegene Stadt Díerdorf ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad (http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie in Dierdorf.
Mit dem Standort Nähe Dierdorf treffen Sie eine sehr gute Entscheidung, die einem möglichen Investor auf lange Sicht eine vergleichsweise gute Immobilienrendite bzw. -Rente sichert, nicht zuletzt durch die Lage und gute Anbindung an die Autobahn A3 Köln - Frankfurt und die Industrie- und Gewerbestandorte Selters und Dernbach bei Dierdorf.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
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