Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten! OPEN-HOUSE Termin am Samstag 28.02.26 Anmeldung erforderlich! (Häuser Nesselwang)

GEG2020: EA-B,Hwb.78,6 kWh/(m²a),Hzg.2012, Gas, EFFKl: C
360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Sqau

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet auf ca. 224 m² Wohnfläche Platz für bis zu drei Familien und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das gepflegte Kopfhaus befindet sich in guter Randlage des Wohngebiets Zillhalde auf einem ca. 564 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit pflegeleichtem Garten.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

- Hauptwohnung (Maisonette, ca. 104 m²):
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einer Küche mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmern, zwei modernen Duschbädern, einem Balkon sowie direktem Zugang zum Garten.

- Dachgeschosswohnung (ca. 48,92 m²):
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen netten Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Duschbad.

- Souterrainwohnung (ca. 71,23 m²):
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet einen offenen Küchen-/Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Spielzimmer, sowie ein modernes Duschbad – ideal für Mieter oder als separate Einheit für Familienangehörige.

Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, die Hauptwohnung wird eigengenutzt. Das Haus ist hell, freundlich und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Ein vielseitiges Wohnhaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für die Großfamilie oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die moderne Ausstattung, die gute Randlage und das gepflegte Umfeld machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Baujahr 1981
Grundstücksfläche 564 m², Hanglage
Wohnfläche ca. 224 m²
3 Wohneinheiten

Ausstattung & Highlights
- Neue Gaszentralheizung (2012)
- Modernisierte Bäder (2020)
- Gepflegter, pflegeleichter Garten mit Garten-/Gerätehütte
- Geräteschuppen
- Vier Außenstellplätze, (insges. 4+2)
- Zusätzliches Nebengebäude (Baujahr 2012) mit ca. 14 m² Abstellfläche und zwei weiteren PKW-Stellplätzen auf dem Dach
- Gute Randlage in einem gewachsenen Wohngebiet, Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
- Autobahnanschluß innerhalb 5 Automin.

Flächen laut Bauplan!
Maisonettewohnung 3 Zi. EG/DG ca. 104,19 m²
EG
Wohnen ca. 38,14 m²
Kochen ca. 10,72 m²
Flur ca. 4,34 m²
Bad ca. 5,75 m²
Schlafen ca. 16,80 m²
DG
Eltern ca. 17,58 m²
Flur ca. 13,52 m²
Dusche ca. 2,85 m²
Balkon ca. 5,62 m² (gesamt) ca.1,41 m² Wfl

DG 2 Zi. Mietwohnung ca. 48,92
Kochen Essen 15,60 m²
Schlafen ca. 18,41 m²
Dusche ca. 2,85 m²
Kind ca. 15,58 m²
Balkon ca. 5,62 m² (gesamt) ca.1,41 m² Wfl

Souterain 3 Zi. Mietwohnung ca. 71,23 m²
Kochen/Wohnen/Essen ca. 26,97 m²
Flur ca. 10,79 m²
Schlafen ca. 16,53 m²
Bad ca. 5,38 m²
Spielzimmer ca. 11,56 m²

Nesselwang (867 m über NN) liegt malerisch am Fuße des Alpspitze, einem beliebten Wander- und Skigebiet, und bietet einen weiten Blick auf die Allgäuer Alpen. Die Gemeinde mit ca. 3.800 Einwohnern ist Teil der Ferienregion Allgäu. Ein idealer Ort für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzger und Fachgeschäfte im Ortskern, Kindergarten, Grundschule, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, nahegelegene Kliniken in Pfronten, Marktoberdorf und Kempten bietet die Marktgemeinde eine hervorragende Infrastruktur, sowie touristische Attraktionen und eine hohe Lebensqualität.

Immobilienstandort
Nesselwang ist ein attraktiver Wohnort mit hoher Nachfrage nach Immobilien – sowohl zur Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und touristischem Potenzial macht den Ort besonders reizvoll für Investoren und Familien.
Die Immobilie befindet sich in der Zillhalde – einem bevorzugten und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung. Das Haus liegt direkt an der B309, einer Bushaltestelle quasi vor der Haustüre und nur wenige Minuten entfernt ist der Anschluss an die A7 (Ulm–Füssen) erreicht.

Nesselwang vereint alpines Lebensgefühl mit moderner Infrastruktur.