Vielseitiges Mehrfamilienhaus am Waldrand-ideal auch als Pension, mit Blick über Böllenborn (Häuser Böllenborn)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage im Herzen der Natur! Dieses charmante, massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 liegt in traumhafter Waldrandlage mit Fernblick über den Pfälzer Wald und bietet durch seine vielseitige Aufteilung optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder Pensionsbetrieb.


Dieses großzügige Mehrfamilienhaus am idyllischen Waldrand vereint naturnahes Wohnen mit einem attraktiven Investitionspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Nutzung als Pension - die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt aus dem Jahr 1987 bildet eine solide Grundlage, während die umfassende Modernisierung im Jahr 2018 die Immobilie technisch und optisch auf den aktuellen Stand gebracht hat.

Die Wohnfläche von ca. 459 m² verteilt sich auf drei großzügige Wohneinheiten mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, teils mit offenen Grundrissen und stilvollen Holzornamenten an den Decken, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.
Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial - ob als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder Hobbybereich.

Ein Highlight ist das gemütliche Souterrain mit Kamin und Bar, das sich hervorragend als Gemeinschaftsraum für Gäste eignet.

Das 805 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Direkt angrenzend beginnen idyllische Wanderwege, die Gäste wie Bewohner gleichermaßen begeistern werden.


Großzügige Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick über Böllenborn und den Pfälzer Wald, während die direkte Waldrandlage Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre garantiert.

- Wohnfläche: ca. 459,26 m²
- Grundstück: ca. 805 m²
- Baujahr: 1987
- Modernisierung: 2018
- Bauweise: Massive Bauart
- Wohneinheiten: 3
- Dachgeschoss: Ausbaufähig
- Garage/Stellplätze:
o Doppelgarage
o 8 Außenstellplätze
- Besonderheiten:
o Lichtdurchflutete Räume
o Offenes Wohnen mit modernen Grundrissen
o Holzornamente an Decken
o Kamin im Souterrain
o Garten mit Südwestlage
o Fernblick über den Pfälzer Wald
o Direkt am Wandergebiet
o Ruhige Lage in einer Sackgasse

Gelegen in einer der schönsten Regionen des Pfälzer Waldes, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige, sonnige Südwestlage mit unverbautem Blick und direktem Zugang zu ausgedehnten Wander- und Radwegen. Das nächste Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Anbindung an überregionale Verkehrsachsen.

Nutzungspotenzial
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Ferienvermietung (jede Einheit separat nutzbar)
- Pensionsbetrieb oder Gästehaus
- Mehrgenerationenwohnen
- Teilweise Selbstnutzung mit Mieteinnahmen
Durch die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten sind die Wohnungen insbesondere für Touristen, Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende äußerst attraktiv.