Vielseitiges Investment mit Zukunftspotenzial: Sanieren, Erweitern oder Neubauen in Hiltrup (Häuser Münster)

Dieses Dreifamilienhaus in Hiltrup verbindet solides Wohnen mit großem Entwicklungspotenzial.

Das Erdgeschoss verfügt über rund 83 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, sodass ein unmittelbarer Bezug oder eine zukünftige freie Gestaltung ohne Einschränkungen möglich ist. Im Obergeschoss stehen weitere 84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier umfasst die Raumaufteilung zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet bei etwa 75 m² ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Grundrisse von Ober- und Dachgeschoss sind nicht identisch, wodurch sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren lassen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sichern stabile Einnahmen bis zur Freistellung. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen.

Das Gebäude eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein Anbau ist grundsätzlich realisierbar und erlaubt die Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Ebenso kann ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht gezogen werden. Maßgeblich für die bauliche Entwicklung ist der Bebauungsplan Nr. 9 "Hiltruper Geist", der klare Rahmenbedingungen für zukünftige Projekte vorgibt.

Alle Wohnungen werden spätestens zum 01.10.2027 freigestellt. Mit den Bewohnern der vermieteten Einheiten wurden bereits schriftliche Mietvertragsauflösungsvereinbarungen zum 30.09.2027 geschlossen. Der Eigentümer würde sich gleichen Datums kaufvertraglich zur Freistellung der von ihm bewohnten Wohnung verpflichten. Der Eigentümer würde für die Zwischenzeit eine noch zwischen den Parteien auszuhandelnde Miete bezahlen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, beinhaltet das Exposé ausschließlich Fotos der Erdgeschosswohnung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Das Dreifamilienhaus wurde 1958 in solider Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was Komfort und zusätzlichen Schutz bietet.

Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. Im Erdgeschoss wurde die Elektrik teilweise erneuert, ebenso wurden einzelne Wasserleitungen ausgetauscht. Trotz dieser Maßnahmen befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Gerade dieser Umstand eröffnet interessante Chancen für zukünftige Eigentümer. Durch umfassende Modernisierungen lassen sich nicht nur zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen, sondern auch attraktive Perspektiven für die Mietentwicklung realisieren. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Investoren, die den Wert durch gezielte Maßnahmen deutlich steigern möchten.

Das Objekt befindet sich am Ortseingang von Hiltrup, parallel zur Westfalenstraße/Hammer Straße. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet sowie einer angrenzenden Pferdewiese, was der Lage einen ruhigen und naturnahen Charakter verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A43 ist in rund zehn Minuten sowie Münster-Zentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zwei Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von lediglich 100 bzw. 250 Metern. Von hier aus verkehrt die Linie 1 im 20-Minuten-Takt sowohl in Richtung Münster-Centrum als auch nach Hiltrup sowie im Zehn-Minuten-Takt die Linien 5 und 9 in Richtung Sprakel und Nienberge. Zusätzlich ist der Bahnhof Münster-Hiltrup in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus Regionalzüge schnelle Verbindungen in die Münsteraner Innenstadt sowie in umliegende Städte bieten.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden: Ein Discounter liegt nur rund drei Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés finden sich in Hiltrup-Mitte, insbesondere an der nur ca. 1,5 km entfernten Marktallee und entlang der Westfalenstraße.

Familien profitieren von der guten sozialen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil zahlreich vorhanden. Direkt gegenüber dem Objekt lädt ein großzügiger öffentlicher Spielplatz zum Spielen und Verweilen ein.

Für Erholung und Freizeit bieten sich darüber hinaus der Dortmund-Ems-Kanal, der Hiltruper See oder die Emmerbachaue an – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Über den neu ausgebauten Radweg entlang des Kanals gelangen Sie mit dem Rad in 25 Minuten zum Münsteraner Hafen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1958 (Baujahr der Anlage: 1995)
Gültig bis: 13.10.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 321,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung