Vielseitiges 3-Familienhaus mit Nebengebäuden - Viel Potenzial für Kapitalanleger oder Handwerker (Häuser Löchgau)

Willkommen in diesem vielseitigen 3-Familienhaus, das sich ideal für Kapitalanleger oder Handwerker eignet.

Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Optionen.

Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine weitere steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Somit ist bereits eine laufende Einnahmequelle vorhanden - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Das Objekt zeichnet sich durch seinen vielseitigen Charakter aus. Ob als renditestarke Anlageimmobilie,
Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auf einem ca. 549 qm großen Grundstück präsentiert sich zu dem massiven 3-Familienhaus eine zusätzliche Garage, ein praktischer Schuppen, eine großzügige Scheune, sowie eine separate Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker,
Kleingewerbe oder zur individuellen Nutzung.

Die aktuellen Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt:

Wohnung 1 (50,05 m²): 460,00 EUR Kaltmiete
Wohnung 2 (70,14 m²): aktuell leer stehend
Wohnung 3 (38,63 m²): 360,00 EUR Kaltmiete
Scheune/ Lager: 800,00 EUR Kaltmiete

Eine zu erwartende Kaltmiete von ca. 650,00 EUR pro Monat für die Wohnung 2 würde eine gesamte Mieteinnahme von 27.240,00 EUR pro Jahr bedeuten, was einer Bruttomietrendite von 5,69 % entspricht.

Dieses Objekt wurde 1906 erbaut und zuletzt 2005 umfangreich modernisiert.

Es wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Vollwärmeschutz an den Außenwänden
- Neues Dach
- Neue Heizung
- Neue Fenster

Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in den einzelnen Wohneinheiten und ermöglicht eine flexible Steuerung der Raumtemperatur, was den Alltag noch komfortabler macht. Die Elektro-Befeuerungsart überzeugt durch ihre Sauberkeit und Effizienz, da sie eine umweltfreundliche und moderne Heizlösung darstellt.

- 3 separate Wohneinheiten
- 1 Garage
- 1 großzügige Scheune
- 1 Schuppen
- 1 Werkstatt

Löchgau ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt etwa 30 km von Stuttgart entfernt.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag bequem gestaltet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell erreichen können. Auch Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in der Umgebung, was die Wohnqualität für Familien erhöht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal und ermöglicht Ihnen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen diverse Sporteinrichtungen, Parks und Wanderwege zur Verfügung, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Vom Busbahnhof in Löchgau besteht die Anbindung nach Bietigheim-Bissingen. Von dort besteht weiterer Anschluss an die S-Bahn und Regionalbahn.
Die Autobahnauffahrt A 81 (Heilbronn-Stuttgart-München-Singen oder Stuttgart-Karlsruhe-Basel) ist in nur wenigen Kilometern in Bietigheim-Bissingen zu erreichen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich in etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Dieses Haus stellt eine ideale Investitionsgelegenheit dar und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Handwerker, die Wert auf ein vielseitig nutzbares Objekt legen. Durch die flexible Nutzung der drei Wohneinheiten können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren oder das gesamte Haus für Ihre eigenen Ansprüche gestalten.