Vielseitige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bunde – ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei! (Häuser Bunde)

Diese umfassend sanierte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage in Bunde. Mit einer Fläche von rund 135 m² eignet sich das Objekt hervorragend als Büro, Praxis, Kanzlei oder für andere gewerbliche Zwecke.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Raum, der sich ideal als Großraumbüro, Empfangsbereich oder Besprechungsraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate, hochwertig ausgestattete Küche, die sich hervorragend als Mitarbeiterküche eignet.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Büroräume zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder eine flexible Nutzung, ganz nach den Anforderungen Ihres Unternehmens.

Ein pflegeleichter Außenbereich lädt in den Pausen zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Kellerraum. Für Mitarbeiter oder Kunden stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und zentralen Lage von Bunde. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Das Gebäude befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Sanierung und wird zum 01.8. bezugsfertig sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume im Erstbezug nach Sanierung zu beziehen und profitieren Sie von modernen, repräsentativen Räumlichkeiten in attraktiver Lage.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur// Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse// Hauswirtschaftsraum// Raum I// Badezimmer (Be,Be, ebenerdige Dusche, WC)

Dachgeschoss:
Raum I// Raum II/ Raum III// Raum IV

Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bunde im Landkreis Leer, einer beliebten Wohnregion im südlichen Ostfriesland nahe der niederländischen Grenze. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Bunde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Für ein erweitertes Angebot stehen die nahegelegene Stadt Leer sowie das niederländische Winschoten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Autobahnen A31 und A280 sind sowohl Leer, Emden als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch die Nähe zu den Niederlanden bietet zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weite Landschaften, Deiche, Kanäle sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 147.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

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Tel.: 0152 22856184