Vielseitige Gastronomie- und Freizeitimmobilie mit viel Potenzial in tollerEcklage (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird und zur Miete beziehungsweise Pacht angeboten wird. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.600,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 150.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 302 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Gastraum mit einer Fläche von etwa 113 m², inklusive eines abgetrennten Raucherbereichs. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Lagerräume sowie eine voll ausgestattete und betriebsbereite Gastroküche. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Gastraum offen, freundlich und lichtdurchflutet – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Restaurant- oder Barbetrieb.

Ein besonderes Highlight stellt der derzeit ungenutzte Gastraum im Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 166 m² dar. Dieser Bereich bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und wartet darauf, neu belebt zu werden. Ob zusätzliche Gastronomiefläche, Eventbereich oder Tanzfläche – vielfältige Konzepte sind denkbar. Der Eigentümer zeigt sich offen für unterschiedliche Nutzungsideen und ist bereit, die Umsetzung eines passenden Konzepts aktiv zu unterstützen, desweiteren ist der Ausbau eines zweiten Fluchtweges im untergeschoss geplant. Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Lagerräume, Gästetoiletten sowie Personalräume.

Für den Betrieb liegen bereits alle erforderlichen Genehmigungen vor, darunter eine Alkoholausschankkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, technisch ausgestattet und ab sofort betriebsbereit.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow und profitiert von einer lebendigen, urbanen Umgebung mit hoher Anwohnerdichte und guter Laufkundschaft. Die attraktive Ecklage sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit, während die schöne Terrasse insbesondere in den Sommermonaten zusätzliche Sitzplätze und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und technisch wie optisch in einem Top-Zustand. Alle Bereiche wurden regelmäßig gewartet. Die Kombination aus hellem Gastraum im Erdgeschoss, vielseitig nutzbarer Fläche im Kellergeschoss und attraktiver Außenfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines eigenen Gastronomiekonzepts oder die Expansion eines bestehenden Betriebs.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Gastgewerbe zu realisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 3.600,00 €
-Nebenkosten: 690,00 €
-Ablösesumme / Kaufpreis Inventar: 150.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 302 m²
-Gastro- / Nutzfläche: ca. 230 m² (113 m² im EG und ca. 117 m² im KG)
-Anzahl Räume: 7, davon 3 Gasträume
-Sitzplätze innen: ca. 72 im EG
-Sitzplätze außen: ca. 40
-Terrassenfläche: ca. 30 m²
-Unterkellert: Ja
-Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Restaurant
-Diskothek / Tanzlokal
-Erlebnisgastronomie
-Kneipe / Pub / Biergarten / Cocktail-Bar
Weitere Konzepte und Dienstleistungen nach Abstimmung mit dem Eigentümer möglich

Inventar und technische Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kaffeemühle
-Kassensystem
-Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
-Geschirr und Cateringequipment
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
Voll ausgestattete Gastroküche
-Dunstabzugsanlage inkl. Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Gasherd
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Saladette
-Spülmaschine und Spültisch
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke

Die Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow, in 10439 Berlin.
Das Umfeld ist lebendig und zugleich wohngeprägt – mit hoher Bevölkerungsdichte, vielen langjährigen Anwohnern sowie einer stabilen Stammkundschaft in der Nachbarschaft.

Durch die Nähe zur Schönhauser Allee und zur Wisbyer Straße ist eine kontinuierliche Laufkundschaft gegeben. Der Standort profitiert von einer guten Sichtbarkeit und frequentierten Fußwegen, insbesondere durch Anwohner, Berufstätige und Besucher aus angrenzenden Quartieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut erreichbar; in den umliegenden Wohnstraßen stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Freizeit- und Erholungsangebote wie der Mauerpark, zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Kinos und die Kulturbrauerei sorgen für zusätzliche Frequenz und Aufenthaltsqualität.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und kleineren Büros – ideal für Nutzungen, die von Laufkundschaft, Stammkunden und einem urbanen, lebendigen Umfeld profitieren.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de