Vielseitig nutzbares Wohn-/Geschäftshaus – ideal für die verschiedensten Betreiberkonzepte (Gewerbeimmobilien Bickenbach (Landkreis Darmstadt-Dieburg))

Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus bietet auf insgesamt ca. 270 m² Fläche eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal für einen oder mehrere Hauptmieter (Generalmieter), die das Haus eigenständig betreiben und verwalten möchten.

Durch die vorhandene Raumstruktur mit insgesamt 12 Zimmern – viele davon mit eigenem Waschbecken – sowie mehreren Sanitärbereichen ist das Haus gut für eine Nutzung mit höherer Belegung geeignet. Ob als Mitarbeiterunterkunft für Handwerks- oder Bauunternehmen, zur Unterbringung von Monteuren, als Wohnlösung für Auszubildende oder Praktikanten, im Bereich studentisches Wohnen oder für soziale Träger – hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren. Auch Nutzungen wie ein Boardinghouse, eine kleine Pension oder gemeinschaftliche Wohnformen sind denkbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit angrenzendem Nebenraum sowie eine geräumige Großküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Damen-WC sowie ein Herren-WC mit Urinalen.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 8 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen weitere 4 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Das Haus wurde renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und sauberen Zustand. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über entsprechende Geräte in den einzelnen Bereichen.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, der bestehende Vertrag kann übernommen werden und ermöglicht eine stabile Internetversorgung – ein wichtiger Faktor für viele Nutzungskonzepte.

Die Immobilie wird zur Anmietung an einen oder mehrere Hauptmieter (Generalmieter) angeboten, die das Haus eigenständig organisieren und nutzen. Durch die sofortige Verfügbarkeit können Konzepte kurzfristig umgesetzt werden.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet eine gute Kombination aus Größe, Struktur und Flexibilität und eignet sich besonders für Betreiber, die eine direkt nutzbare Immobilie mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten suchen.

• Vielseitig nutzbares Wohn-/Geschäftshaus
• Baujahr 1890, Anbau 1962
• Ideal geeignet für Betreiberkonzepte wie Mitarbeiterunterkunft, Monteurzimmer,
  Studentenwohnen, soziale Träger oder Boardinghouse etc.

• Gesamtfläche: ca. 270 m²
• 12 Zimmer, teilweise mit Waschbecken
• 1 großer Gemeinschaftsraum
• 1 vielseitig nutzbarer Nebenraum
• 1 Großküche
• 2 Bäder
• 4 separate WC

• Übergabe an einen oder mehrere Hauptmieter zur eigenständigen Nutzung und
  Verwaltung
• Sofort verfügbar

Wohn-/Nutzflächenaufteilung im Überblick

Erdgeschoss – ca. 115 m²
• Großer Gemeinschaftsraum
• Vielseitig nutzbarer Nebenraum
• Geräumige Großküche
• Damen-WC
• Herren-WC mit Urinalen

Obergeschoss – ca. 115 m²
• 8 Zimmer
• Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne
• Separates WC
• Balkon

Dachgeschoss – ca. 40 m²
• 4 Zimmer
• Bad mit Badewanne
• Separates WC

Ausstattung
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023)
• Elektro- und Gasleitungen zur Küche wurden in 2022 erneuert
• Warmwasserbereitung dezentral über Geräte in den einzelnen Bereichen
• Böden: Fliesen und Laminat
• Renovierter, sauberer Zustand
• Glasfaseranschluss vorhanden (ca. € 60,00 - Vertrag kann übernommen werden)
• Küchenausstattung (Herd, Backofen, Gasherd, Geschirrspüler etc.) vorhanden  
  (Nutzung oder Entfernung durch Vermieter möglich)
• Bestuhlung im Gemeinschaftsraum vorhanden (Nutzung oder Entfernung durch
  Vermieter möglich)

Sonstiges
• Ideal für gewerbliche Nutzung mit höherer Belegung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Konzept
• Alle Angaben ohne Gewähr, basierend auf den Informationen des Eigentümers

 

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.      

 

Bickenbach – das Tor zur Bergstraße

Die Gemeinde Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der „Vorderen Bergstraße“ – in der Mitte zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar und verfügt über ein Naherholungsgebiet mit schönem Badesee.

Äußerst verkehrsgünstig, mit Anschluss an die Autobahn A5 und an der Bahnstrecke Frankfurt/Heidelberg gelegen, ist Bickenbach heute ein gefragter und liebenswerter Wohnort aber auch ein überaus interessanter Gewerbestandort in einer der zukunftsträchtigsten Regionen Europas.

Bickenbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt verkehrsgünstig an der Main-Neckar-Bahn. Die RB/RE-Züge verbinden Bickenbach mit Darmstadt und Frankfurt sowie Mannheim und Heidelberg.

Die Buslinie K50 fährt von Bickenbach aus nach Alsbach-Hähnlein sowie nach Seeheim-Jugenheim und Mühltal. Eine Anbindung nach Bensheim und Heppenheim besteht außer durch die Main-Neckar-Bahn auch durch die Buslinie 669. Spätverbindungen von Darmstadt werden durch die Linie 8N hergestellt.

 

Mit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag zustande. Die Provision beträgt 2 Nettomonatskaltmieten (5.000,00 €) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (950,00 €), mithin insgesamt 5.950,00 €. Sie ist vom Mieter mit Abschluss des Mietvertrages an die Schäfer & Partner Immobilien GmbH zu zahlen.

 

Bickenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wo es sich gut Arbeiten und Wohnen lässt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, die ärztliche Versorgung ist sichergestellt und ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten sowie Vereinen sind gewährleistet:

Bäcker, mehrere Hofläden für Obst und Gemüse, Netto-Markt, (Einkaufszentrum: Aldi, Lidl, Edeka, Alnatura, Tedi-Discount, KiK, Schuhgeschäft (Deichmann), befinden sich am Ortsausgang Bickenbach), Friseure, Apotheke, Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Internist, Praxis für Krankengymnastik, Theresport, Kosmetik, Nagelstudio, Fußpflege, Gemeindebücherei, Spiel- und Schreibwarengeschäfte, Poststelle, Sparkassen- und Volksbankfiliale, Gemeinde-Pflegedienst, Blumengeschäft, Jugendtreff, mehrere Autowerkstätten bzw. –handel, Tankstelle. Viele sportliche Möglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Tischtennis, Kinderturnen, Gymnastik, Judo etc. aber auch freiwillige Feuerwehr, Fotogruppe, Musikcorps, Musikschule, Schachklub, Schützenverein, Die Falken, CVJM Bickenbach uvm.

Kindertagesstätte Sonnenland

Kindergruppe Bickenbach (Einrichtung zur Betreuung von Kindern ab 1 ½ Jahren)

Hans-Quick-Schule (Grundschule)

weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder den Buslinien zu erreichen:

Alsbach (Melibokusschule – Alle Schulzweige unter einem Dach)

Seeheim-Jugenheim (Schuldorf Bergstraße – Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe, Internationale Schule)

Bensheim Realschule und mehrere Gymnasien

 

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

 
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor