Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in Kleinmachnow nahe Zehlendorf (Grundstücke Kleinmachnow)

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück in Kleinmachnow.
Es handelt sich um eine Teilfläche eines großen Flurstücks. Auf die eingezeichnete Baufläche von ca. 2.840m² soll ein Gewerbebau entstehen.
Das Restgrundstück mit ca. 4.979m² steht zum Verkauf ( siehe Planunterlage).
Baulasten
Gemäß schriftlicher Auskunft des Landkreises Potsdam-Mittelmark vom 01.08.2023 liegen zu dem Grundstück keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor.
Altlasten
Gemäß schriftlicher Auskunft des Landkreises Potsdam-Mittelmark/ Untere Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde vom 21.07.2023 ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster des Landkreises Potsdam Mittelmark registriert.

Nutzung und Vermietungssituation zum Stichtag
Das Grundstück wird zum Wertermittlungsstichtag nicht genutzt.
Sonstige Rechte, Lasten und Beschränkungen am Wertermittlungsobjekt
Keine bekannt
Erschließungsbeiträge
Das Grundstück ist durch die öffentliche Verkehrsanlage erschlossen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um baureifes Land gemäß § 5 Abs. 4 ImmoWertV.

Für das gesamte Grundstück wurde folgendes beantragt und genehmigt.
Genehmigt wurde ein Bürohaus mit dreizehn Mieteinheiten und Besprechungsraum im Erdgeschoss mit
insgesamt sieben oberirdischen Geschossen und einer Tiefgarage.
Das geplante Bürohaus sollte rd. 7.900 m² Geschossfläche umfassen. Es sollten noch zwei weitere Bürohäuser entstehen. Insgesamt sind auf dem Grundstück 23.457 m² Geschossfläche zulässig

Bauplanungsrecht
Vorbereitende Bauleitplanung:
Im wirksamen FNP der Stadt Kleinmachnow ist der Bereich, in dem das Bewertungsgrundstück liegt, als
Kerngebiet gemäß § 7 BauNVO ausgewiesen.
Der Flächennutzungsplan stellt lediglich die allgemeinen Planungsziele dar.
Der gültige Bebauungsplan liegt vor und kann auf einfache Mailanfrage automatisch zugesandt werden.