Vielseitig nutzbares EFH mit Einliegerwohnung, großer Garten, überdachter Pool, Doppelcarport (Häuser Zwickau)

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zwickau und bietet mit insgesamt 153,79 m² Wohnfläche sowie einem 740 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus wurde 1992 als Fertigteilhaus der Firma Streif in Holztafelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Holzpfettendach ist mit Betondachsteinen auf Unterspannbahn gedeckt. Die Holzfenster wurden 2018 an den stehenden Fenstern mit Aluverblendungen in Anthrazit versehen, die einen zuverlässigen Witterungsschutz bieten. Manuelle Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Kessel der Gasheizung wurde 2013 erneuert.
Das Grundstück hinter dem Haus ist mit Obst- und Ziergehölzen bepflanzt. Das Highlight im Grundstück ist der große Pool mit begehbarer und manuell verschiebbarer Überdachung. Ein Gartenhaus aus DDR Zeiten mit Stromanschluss diente zuletzt als praktischer Abstellraum. Wege und Terrassenflächen sind teilweise mit Theumaer Schiefer gestaltet.
Vor dem Haus an der Anliegerstraße befindet sich ein Doppelcarport.
Das Haus ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Der Fernsehempfang erfolgte bisher über eine Antennengemeinschaft.
Im Grundbuch ist ein Bergschädenverzicht eingetragen.

Über eine kleine Eingangstreppe gelangt man in den gefliesten Windfang des Erdgeschosses. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Nordbalkon, eine Tageslichtküche mit Einbauküche und Vorratsraum, ein modernes Bad (2024) mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. .
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und wurde bislang als zweite Wohneinheit genutzt. Die Räume haben moderate Schrägen. Die Wohnung in der oberen Etage verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein Kinderzimmer, eine helle Küche mit Einbauküche und großem Dachflächenfenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Vom Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, genießt man einen schönen Fernblick Richtung Marienthal bzw. Innenstadt sowie in den Garten mit Pool.
Das Dachgeschoss ist über eine Klapptreppe erreichbar, teilweise gedämmt und bietet aufgrund der lichten Höhe Ausbaupotenzial.
Im Innenbereich sind die Wände durchgehend tapeziert. Die Wand- und Bodenbeläge bedürfen zum größten Teil einer Renovierung. Hier kann der Erwerber seine Vorstellungen verwirklichen. Die Bodenbretter des Balkons im Dachgeschoss müssen ausgetauscht werden.
Der massiv gemauerte Keller eröffnet dank guter Raumhöhe und überwiegend gefliester Böden vielfältige Möglichkeiten. Ein beheizbarer Raum mit großem 2-flügeligem Fenster eignet sich als Gäste- oder Jugendzimmer und erweitert die Wohnfläche um ca. 14 m². Ein kleines Bad mit Dusche und Fenster sowie ein direkter Gartenzugang ermöglichen in der unteren Etage die Einrichtung eines separaten Wohnbereichs für ein größeres Kind oder als Seniorenwohnung. Ein weiterer Raum mit 2-flügeligem Fenster ist rund 15 m² groß. Hier könnte z.B. auch eine Werkstatt oder ein Fitnessraum eingerichtet werden. Ein Heizkörper müsste je nach Bedarf nachgerüstet werden. Außerdem ergänzen ein Kellerraum mit 2 kleinen Fenstern, ein Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie der Heizraum mit Zugang zum Garten die nutzbare Fläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 86 m² und im Dachgeschoss ca. 67 m². Beide Wohneinheiten sind 3-Raum-Wohnungen mit Kinderzimmer.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Zwickauer Stadtteil Niederplanitz, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Familien profitieren besonders von der Nähe zum Schlosspark sowie zu mehreren Betreuungseinrichtungen und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, liegen ebenfalls in kurzer Distanz und erleichtern den Alltag.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Haus- und Facharztpraxen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel - die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet Niederplanitz zuverlässig mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen.

Für Pendler bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Die Autobahn A72 ist in rund zwölf Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Chemnitz, Leipzig oder Dresden. Gleichzeitig genießt man in Niederplanitz die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit viel Grün, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Insgesamt bietet der Stadtteil ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit legen.

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