Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie (Halle/Ausstellung/Werkstatt) in Leutkirch zu vermieten (Gewerbeimmobilien Leutkirch im Allgäu)

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 374 m². Die Immobilie bietet eine Kombination aus Verkaufs-, Büro-, Lager- und Werkstattflächen und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Flächenaufteilung:
Verkaufs-/Ausstellungsfläche: ca. 161 m² - heller und großzügiger Raum
Bürofläche: ca. 22 m²
Nebenflächen: ca. 43 m² (getrennte Toiletten, Lagerraum, Technikraum)
Der Lagerraum mit ca. 22 m² verfügt über ein elektrisches Sektionaltor mit integrierter Außentüre.
Werkstatt/Lagerfläche: ca. 148 m² - aktuell unterteilt durch eine Leichtbauwand in Werkstatt/Lager und Doppelgarage. Der Werkstattbereich verfügt über ein elektrisches Sektionaltor auf der Nordseite, die Doppelgarage über ein weiteres Sektionaltor auf der Südseite.

Gebäudeinformationen:
Baujahr ca. 1965, ursprünglich mit Flachdach
Nachträgliche Erneuerung des Dachs durch ein gedämmtes Satteldach (Jahr unbekannt)
Ca. 2008: Dämmung der Außenwände und Renovierung des Objekts
Ca. 2015: Erweiterung der Halle (Werkstatt mit Garage) auf der Westseite
Ca. 2024: Erneuerung des Dachs des Anbaus

Bauweise:
Massivbauweise
Bauabschnitt 1: Satteldach mit Trapezblechdeckung, gedämmt
Bauabschnitt 2: Flachdach mit Trapezblechdeckung, gedämmt
Beheizung durch Öl-Zentralheizung

Außenbereich:
Große Hoffläche mit ca. 17 Stellplätzen im Freien


Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ideale Lage für eine Gewerbeimmobilie. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans in einem Mischgebiet. Die Autobahnauffahrt auf die A96 ist nur 1,7 Km entfernt, das Standzentrum nur ca. 1 Km.

Die Stadt Leutkirch im Allgäu:

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum, in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch"

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Die Miete, sowohl Kaltmiete als auch Nebenkosten, versteht sich zzgl. gesetzl. MwSt.