Viel Raum, viel Komfort – Großzügiger und sehr modernen Bungalow mit Einliegerwohnung (Häuser Ratingen)

Viel Raum, viel Komfort – und eine attraktive Einnahmemöglichkeit: dieser großzügige Bungalow mit Einliegerwohnung (Baujahr 1975/2022) bietet Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Wohnlage.

Hauptwohnung (ca. 142 m²):
Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und eine gemütliche Kaminecke über versetzte Ebenen – ein architektonisch reizvolles Konzept, das Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Das große Schlafzimmer mit eigenem modernisiertem Bad en Suite, sorgt für maximalen Komfort. Ergänzt wird die Etage durch das Gäste-WC und zwei zusätzliche Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar sind.

Einliegerwohnung (ca. 126 m²):
Im Souterrain befinden sich die Einliegerwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei gutgeschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist der große Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche und Zugang zu dem traumhaften Wintergarten - Ein absolutes Highlight!

Die Waschküche (inkl. Sanitäranlagen) und der Hausanschlussraum befinden sich ebenfalls im Souterrain.

Der Außenbereich bietet Ihnen mit verschiedenen Terrassenbereichen und Rasenflächen diverse Erholungs- und Rückzugsorte. Außerdem verfügt das Haus über eine Einzelgarage und drei weitere Außenstellplätze.

Die beiden Wohneinheiten werden aktuell getrennt voneinander genutzt. Es lässt sich natürlich auch eine gemeinschaftliche Nutzung für eine große Familie mit generationenübergreifender- oder einer teilgewerblichen Nutzung umsetzen.

Im letzten Jahr wurde die voll ausgestattet Einliegerwohnung als Airbnb vermietet und hat sehr gute Buchungszahlen und Einnahmen generiert (Nettoeinnahme 2024: 15.000,- EUR).

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975

Das stilvoll gestaltete Haus überzeugt in seiner Gesamtheit durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Mit fein aufeinander abgestimmten Details und diversen architektonischen Highlights werden Sie zum Verweilen und Wohlfühlen eingeladen.

Schon beim Betreten des Hauses sehen Sie, dass viele verschiedene natürliche Materialien verwendet und kombiniert wurden. Mit Buntschiefer verkleidete Treppenstufen, helle Cottofliesen und Birkenstämme zur räumlichen Abtrennung sorgen für ein besonderes Ambiente.

Die Decken sind überwiegend mit Downlight-Strahlern ausgestattet. Die Wände sind größtenteils weiß verputzt und das Mauerwerk weiß gestrichen. Braune Holzpaneele und freigestellte Massivholzbalken unterstreichen den gemütlichen Charme und sorgen für passende Akzente.

Hochwertige Fliesen im Sanitärbereich, eine freistehende Badewanne und eine ebenerdige Dusche ergänzen die Ausstattung dieses Bungalows.

Eine aufwendig gearbeitete Kamin- und Ruhezone gehört zum gemütlichen Bereich des Hauses. Die Fenster verfügen teilweise über innenliegende Sprossen.

Die Fußbodenheizung wird über einer Gaszentralheizung (Baujahr 2014) erhitzt. Auch das Warmwasser wird zentral aufbereitet.

Die Einbauküchen inklusive der Elektrogeräte und auch ein Großteil der Einrichtung kann in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer übernommen werden.

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selber von diesem tollen Haus überzeugen!

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-West. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit wunderschönem Garten und Terrasse liegt in einer ruhigen Sackgasse.

Ratingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe. Das in Ratingen-West bekannte Naherholungsgebiet am Grünen See ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol der Ratinger Bevölkerung.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.