Viel Platz zum Wohlfühlen: Einfamilienhaus mit großem Garten & Potenzial in Backemoor! (Häuser Rhauderfehn)

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Ortsteil Backemoor in Rauderfehn. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung, die sowohl kurze Wege im Alltag als auch eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften ermöglicht.

Das im Jahr 1962 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Auf ca. 95 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder zur individuellen Gestaltung von Wohn- und Arbeitsbereichen.

Die vorhandene Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Helle Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.500 m². Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Freizeitgestaltung im Grünen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Eine Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum rundet das Platzangebot ab und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist solvent vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Garage + Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche
- Keller
- Ölheizung von 1989

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur// Küche mit Einbauküche// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Badezimmer (Dusche, Becken, WC)

Dachgeschoss:
Kinderzimmer I// Kinderzimmer II// Kinderzimmer III// Kinderzimmer IV mit Zugang zum Balkon

Backemoor ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer und liegt im Herzen Ostfrieslands. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, typischen Fehnlandschaften sowie einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre.

Der Ort bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Eine Kindertagesstätte sowie ein Kindergarten befinden sich direkt in Backemoor, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Rhauderfehn oder in den umliegenden Ortschaften und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die nächstgelegene Stadt Leer ist ca. 15 Minuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Bremen und Norddeich.

Durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur niederländischen Grenze eignet sich Backemoor auch für Pendler. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Kanäle, Spaziergänge in der Natur oder Erholung in der typischen ostfriesischen Landschaft.

Insgesamt überzeugt Backemoor durch seine ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und praktischer Infrastruktur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 520.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 3,50 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814