Viel Platz und modern: Ein- bis Zweifamilienhaus in Münster-Amelsbüren (Häuser Münster)

Dieses ansprechende Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Münster-Amelsbüren bietet mit ca. 257 m² Wohnfläche viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen – hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein harmonisches Umfeld zu einem Zuhause, das naturnahes Wohnen und gute Stadtnähe ideal vereint.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 124 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne bieten beste Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen.

Das Obergeschoss umfasst etwa 94 m² Wohnfläche mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem freundlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 39 m², der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Büro, Atelier oder Gästezimmer. Ein vorbereiteter WC-Anschluss ist vorhanden.

Der beheizte Vollkeller bietet ca. 104 m² Nutzfläche bei einer angenehmen Deckenhöhe von etwa 2,50 m. Neben einer Sauna mit angrenzendem Bad stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Platz für Freizeit und Ordnung.

Zwei Carports an den Giebelseiten des Hauses bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Gebäude.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Der Übergabetermin kann flexibel und in gegenseitiger Abstimmung vereinbart werden.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 gebaut.

Geheizt wird über Nahwärme, sodass der Hausanschlussraum mit verhältnismäßig wenig technischen Anlagen auskommt. Die Brauchwassererwärmung wird über Solarmodule unterstützt.

Beim Fußbodenbelag in den Wohn- und Schlafzimmern handelt es sich um Kork.

Die Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über einen Kaminofen.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse im Münsteraner Stadtteil Amelsbüren. Die idyllische Umgebung geht dabei mit einer sehr guten Nahversorgung einher. Ein K&K-Markt mit Vollsortiment befindet sich in direkter Nachbarschaft und wird durch eine Bäckerei ergänzt. Darüber hinaus bietet Amelsbüren zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist somit besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Haltestelle der Buslinie 1 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend dazu verkehren Nachtbusse, außerdem verfügt der Stadtteil über einen eigenen Bahnhof.

Gerade für Familien mit Kindern ist die Wohnlage äußerst reizvoll. Das Wohngebiet ist familienfreundlich geprägt, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im nahegelegenen Münster-Hiltrup.

Hiltrup ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2008 (Anlagentechnik: 2008)
Gültig bis: 25.03.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 118,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung