Viel Platz für Wohnen und Arbeiten – großzügiges Haus mit separater Einheit (Häuser Roetgen)

Wer viel Platz sucht und Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchte, findet hier ein ungewöhnlich großzügiges Immobilienangebot. Auf einem über 800 m² großen Grundstück stehen rund 220 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 115 m² in einer derzeit gewerblich genutzten Einheit zur Verfügung. Hinzu kommen ein Vollkeller, Speicherflächen und eine große Doppel- bis Dreifachgarage.

Der Wohnbereich überzeugt vor allem durch seine Großzügigkeit. Im Erdgeschoss gehen Wohn-, Ess- und Kaminbereich fließend ineinander über und schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für Alltag und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den schön angelegten Garten. Eine besondere Atmosphäre entsteht durch den innenliegenden Lichthof im Bereich des Kaminzimmers.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein erst vor kurzer Zeit errichteter Winter- beziehungsweise Sommergarten an. Er erweitert den Wohnraum optisch in Richtung Garten und schafft einen zusätzlichen geschützten Platz mit viel Grün vor der Tür.

Die Küche wurde im vergangenen Jahr modernisiert und verfügt über einen separaten Abstellraum. Praktisch im Alltag ist die Verbindung zur großen Garage, sodass Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden können. Eine Diele und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei bis vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein Badezimmer, ein separater Waschraum, ein Ankleidebereich sowie eine Sauna.

Die zusätzlich vorhandene Einheit mit ca. 115 m² wird derzeit als Arztpraxis genutzt. Sie verfügt über einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, fünf unterschiedlich große Räume, ein WC und einen Abstellraum. Sämtliche wesentlichen Räume verfügen über Tageslicht.

Durch ihre Aufteilung eröffnet diese Fläche perspektivisch zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für eine weitere gewerbliche Nutzung, Büroräume oder, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, eine Nutzung zu Wohnzwecken. Das bestehende Mietverhältnis endet im Februar 2027.

Auch energetisch wurden in jüngerer Vergangenheit wichtige Investitionen vorgenommen. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher von ca. 15 kWh wurden neu installiert. Das Dach wurde bereits in den 1980er-Jahren gedämmt.

Der Wohnbereich ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde vor einigen Jahren neu gefliest und bietet neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen unter anderem einen gemütlich gestalteten Weinkeller. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher.

Rechts neben dem Haus befindet sich die sehr großzügige Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Sie verfügt über ein modernes Sektionaltor; auch eine Wallbox ist bereits vorhanden.

oursprüngliches Baujahr 1964
oca. 223 m² Wohnfläche
ozusätzlich ca. 105 m² derzeit gewerblich genutzte Fläche
oca. 832 m² Grundstück
ogroßzügiger Wohn-, Ess- und Kaminbereich
oLichthof/Atrium im Wohnbereich
oKamin
oneuer Winter-/Sommergarten
omodernisierte Küche mit Abstellraum
odrei bis vier Zimmer im Obergeschoss
oBadezimmer, Waschraum und Ankleide
oSauna
oseparate Praxis-/Gewerbeeinheit mit eigenständiger Raumaufteilung
oWärmepumpe
oPhotovoltaikanlage mit ca. 15 kWh Batteriespeicher
oteilweise erneuerte Fenster, zum Teil dreifach verglast
oüberwiegend elektrische Rollläden im Erdgeschoss
ovollständig unterkellerter Wohnbereich
ogefliester Keller mit Weinkeller
oSpeicher
ogroße Doppel- bis Dreifachgarage
omodernes Sektionaltor
oWallbox

Das Haus liegt in guter Lage von Roetgen in der Lammerskreuzstraße. Roetgen ist vor allem aufgrund seiner naturnahen Lage am Wald, dem hohen Venn und vielfältigen Ausflugszielen (Monschau, Rursee, …) beliebt.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie Kindergärten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich u. a. in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen; eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls im Ort. Zur Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch sind es ca. 15 Minuten, zur Aachener City ca. 25 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.