Viel Platz für die ganze Familie in guter Lage von Stolberg-Büsbach (Häuser Stolberg)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine zeitlos moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie in idealer Weise gerecht wird. Auf einem ca. 860 m² großen Grundstück in sonniger Süd-Ost-Lage bietet das Haus rund 175 m² Wohnfläche – zuzüglich weiterer, nachträglich ausgebauter Flächen im Dachgeschoss.

Durch die leichte Hanglage verfügt auch das Souterrain über gut belichtete, helle Räume. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die durch eine offene Wendeltreppe besonders einladend wirkt. Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur windgeschützten Süd-Terrasse sowie ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad.

Im Souterrain stehen drei großzügige Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Bad, ein separates WC, Heizungs- und Kellerräume sowie den Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut: Neben einem weiteren großen Schlafzimmer und einem Bad wurde der ursprüngliche Speicher größtenteils zu einem zusätzlichen, geräumigen Wohnzimmer umgestaltet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich oder als großzügiges Homeoffice.

Der große Wohn-Essbereich mit offener Verbindung zur Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die klar strukturierte Aufteilung mit separaten Bereichen für Eltern, Kinder und Gäste ermöglicht ein komfortables und harmonisches Zusammenleben unter einem Dach. Natürlich ist das Haus auch für „Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach“ sowie Mehrgenerationenlösungen geeignet.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor befindet sich links vom Haus.

Das Haus ist größtenteils mit Holzfenstern mit Einfachverglasung ausgestattet. Beheizt wird es über eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung von 1992. Insgesamt befindet sich die Immobilie technisch und energetisch noch auf dem Stand des Baujahres.

Das Haus liegt in Stolberg-Büsbach, einem beliebten Wohnort, nur ca. 11 km von Aachen entfernt. Sehr ruhige Wohnlage in einer Sackgasse. Die Autobahnauffahrt A4 Lichtenbusch erreichen Sie nach ca. 10 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Der Rursee und das Naherholungsgebiet sind ebenfalls gut erreichbar. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und eine fantastische Aussicht in die Natur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 268.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.