Verpachten * TOP Gastronomieobjekt Nähe Veltins-Arena * VOLL AUSGESTATTET * sofort betriebsbereit * hoch frequentierte Lage * sehr gute Umsatzchancen * Doppelgarage * Terrasse * seit 1988 etabliert * S-Bahn-/Haltestellen (Gewerbeimmobilien Gelsenkirchen)

Alle Highlights auf einen Blick:

- Erstklassiges Objekt in hoch frequentierter Lage – an Hauptverkehrsstraße mit Haltestellen
- VOLL AUSGESTATTETES RESTAURANT - hier können Sie sofort Umsatz generieren !!!
- Besondere Ausstattungen – GGM Gasherd - Lavasteine – Pizza-Etagenofen für 16 Pizzen etc.
- Bewirtung ihrer Gäste wäre auch im Außenbereich (Gartenbereich / an der Straße) möglich
- Sehr gute Umsatzchancen & sehr gute Verdienstmöglichkeiten, Familienbetrieb seit 1988 !!!
- Gesamtes Objekt; Gasträume, Küchen, Lager Waschräume in 1988 aufwändig saniert / erneuert - Weitere Lager- u. Nutzflächen (z. B. für Getränke, Bierfässer o. Ä. im Kriechkeller)

Aufteilung der Flächen:

Restaurant / Gastraum: ca. 125,11 qm
Küche(n) / Vorbereitung ca. 64,21 qm
Kriechkellergeschoss: ca. 43,66 qm
Garagennebengeb.: ca. 40,87 qm
Gemeinschaftsflächen: ca. 12,54 qm


Daten & Fakten:


Baujahr des Objekts: ca. 1936 / 1960 / 1988 ff.
Gesamtfläche Objekt: ca. 400,02 qm
Gesamtfläche Grundstück: 579 qm
Anz. Parkplätze am Objekt: 7
Heizungsanlage: Gas BWT Viessmann (Bj. 2022)
Betriebskosten Strom & Gas zus. ca. 900,00.-Euro mtl.
Wasser/Abwasserkosten zus. ca. 50,00.-Euro mtl.
Frei / verfügbar ab: sofort

Das Objekt:

Das Objekt besteht im Erdgeschoss aus einer zusammenhängenden Gastronomiefläche, ergo 3 Gasträumen, davon ein abtrennbarer Clubraum, einer Haupt- u. einer Kaltküche, mehreren Lagerräumen, einem begehbaren Kühlhaus, einem Nebengebäude mit 2 PKW-Garagen und Abstell- bzw. Heizungsräumen, H & D Gäste-WC-/Waschräumen, Personaltoiletten, einem Personaleingang nebst Treppenhaus in die Betriebsleiterwohnungen und diversen Parkflächen. Zudem gibt es die Möglichkeit, eine Außengastronomie zu betreiben, wofür eine uneinsehbare „grüne“ Laube zur Verfügung steht. Weitere Tische und Stühle könnten direkt vor dem Haupteingang platziert werden.

Das gesamte Objekt ist grundbuchtechnisch lastenfrei. Die 7 Parkflächen, die an der Seitenstraße in der Sackgasse liegen, befinden sich ebenfalls im Eigentum des Veräußerers. Für die Fläche zwischen den Gästeparkflächen und dem priv. Hauptgrundstück besteht ein Überwegungsrecht.

Das Eigentumsgrundstück hat einen aktuellen Wert von 37.635.-Euro. Damit verfällt auf die gesamte Bebauung einschließlich der kompletten Einrichtung, ein Wert von nur 451.365.-Euro.

Ein aktuelles Wertgutachten liegt dem Veräußerer vor und weist einen Wert von 492.000 € aus!

Die Gastronomie:

Die gesamte Restaurantfläche wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 1988 grundlegend renoviert, dann fortlaufend modernisiert bzw. instandgehalten und nach landestypischen Gesichtspunkten eingerichtet, wobei der klassische Baustil aus den späten 30er Jahren erhalten wurde. Die Gerätschaften in der Küche u. den Kühlräumen stammen größtenteils a. d. Jahr 2015.

Seit mehreren Jahrzehnten befindet auf dieser Gewerbefläche eine etablierte Gastronomie. Der letzte Betreiberwechsel fand 1988 statt. Damit ist klar, das es sich um einen perfekten Standort handelt, der dem zukünftigen Betreiber sehr gute Umsatzchancen verspricht.

Das hier angebotene Restaurant ist VOLL ausgestattet. Es verfügt u. a. über Einrichtungen wie; Tresen mit Zapfanlage u. Barbett-Kühltechnik-Spülbecken, USB-Kassenanlage, Rückbuffet, begehbares Kühlhaus, Kühlanlagen, div. Kühl- u. Tiefkühlschränke, 2 Saladetten, Arbeitstische mit Granit- u. Edelstahlarbeitsflächen für Herstellung von Pizzen u.s.w., Mikrowelle, Wärmeschrank für Teller, eine Elektrofriteuse, eine 12-KG-Knetteig-Maschine, 12-Flammen-Gasherd von GGM, Vibiemme 2-Gruppen-Siebträgermaschine, Zapfhahnleitung mit Begleitkühlung im Kellergeschoss, Tische, Bestuhlung, Beleuchtung u..v. m.

Weitere Gastro-Ausstattung (unzähliges Geschirr, Bestecke, Gläser, Tassen, Teller, Schüsseln etc.) sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Bitte lesen Sie die folgenden Hinweise und Anhänge äußerst aufmerksam!!!

Wichtige Hinweise:

Dieses etablierte und stets von Gästen sehr gut bewertete Gastronomieobjekt in hoch frequentierter Innenstadt-Lage ist sofort betriebsbereit. Alle Einrichtungen sind hier bereits im Kaufpreis enthalten!!! Der künftige Betreiber braucht keine Anschaffungen tätigen – hier können Sie sofort sehr gute Umsätze erwirtschaften.

In den letzten Jahren wurde hier nur noch Abendgastronomie betrieben und das auch nur in 11 von 12 Monaten eines Jahres. Es wurde ein stetiger Umsatz p. A.von ca. 300.000.-Euro generiert.

Dieses seit vielen Jahrzehnten sehr gut geführte und stetig instandgehaltene, großzügige Restaurant befindet sich im Herzen des Ruhrgebiets und dort in der schönen Stadt Gelsenkirchen, unweit der Veltins-Arena und dem Parkstadion Schalke 04 - und damit auch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und dem Schloss Berge nebst Berger See. Zudem befinden sich vor diesem Objekt eine Straßenbahnhaltestelle und der BHF Buer-Süd des Regio-Express.

Entfernung zu weiteren Orten:

Gelsenkirchen Innenstadt: 6750m
BAB A2 Anschlussstelle GE-Buer: 1300m
Veltins-Arena Fußballstadion: 2700 m
Westfälische Hochschule: 4200m
Schloss Horst Erlebnismuseum: 2200m
Schloss Berge & Berger See: 3650 m
Nordstern-Park Gelsenkirchen: 5200m
Zoom-Erlebniswelt GE: 6950m

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****


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Hedemann Immobilien
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Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
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Provision: 2 netto Kaltpachten zzgl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das Besichtigungen erst nach Vorlage eines verbindlichen Liquiditätsnachweises in Form von Depot-/Kontoauszügen mit Tagesstempel des jeweiligen Kreditinstituts stattfinden können. Andernfalls ist eine Kreditbereitschaftserklärung vorzulegen.

Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass der tatsächliche Kaufpreis den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Unrealistische Angeboten und Anfragen werden nicht beantwortet und berücksichtigt!

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.