Vermietungsgarantie durch TOP-Lage und Ausstattung (Gewerbeimmobilien Remscheid)

Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Ausstattung, Substanz und Mieterstruktur.
Hier kommen alle wichtigen Komponenten zusammen, die für Anleger die Basis für eine Investitionsentscheidung darstellen. Auch werden hier alle Kapitalanleger angesprochen, die sowohl das Potential dieser Immobilie erkennen als auch die sehr gut entwickelte Mieterstruktur zu schätzen wissen.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, 1 exponierte Büroeinheit und 8 Stellplätze im Außenbereich.
Die vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 435 m² Wohnfläche und ca. 106 m² Gewerbefläche.
Die angegebenen Einheiten sind auf 2 Häuser verteilt, die über eigene separate Zugänge verfügen.

Die Größen der Einheiten, die Kaltmieteinnahmen sowie die Mietdauer stellen sich wie folgt dar:

ERDGESCHOSS - HAUS 1
Wohnfläche ca. 82 m² (9,5 m² der Terrasse in die Wohnfläche angerechnet. Die Terrasse ist insgesamt 36 m² groß)
Ist-Kaltmiete Wohnung inkl. Stellplatz 425 EUR (entspricht 5,18 EUR/m²)
Soll-Kaltmiete Wohnung exkl. Stellplatz 574 EUR (entspricht 7 EUR/m²)
Soll-Miete Stellplatz 35 EUR
Mietbeginn 01.11.2011

1. OBERGESCHOSS - HAUS 1
Wohnfläche ca. 88,02 m²
Ist-Kaltmiete Wohnung 540 EUR (entspricht 6,13 EUR/m²)
Soll-Kaltmiete Wohnung 616 EUR (entspricht 7/m²)
Ist-Miete Stellplatz 20 EUR
Soll-Miete Stellplatz 35 EUR
Mietbeginn 01.07.2020

DACHGESCHOSS - HAUS 1
Wohnfläche ca. 74,32 m²
Ist-Kaltmiete Wohnung inkl. Stellplatz 515,00 EUR (entspricht 6,93 EUR/m²)
IST-Miete Stellplatz 35 EUR
Mietbeginn 15.11.2023

ERDGESCHOSS - HAUS 2
Bürofläche ca. 105,8 m²
Ist-Kaltmiete Büro ohne Stellplatz 770 EUR (entspricht 7,28 EUR/m²)
Ist-Miete für 2 Stellplätze 70 EUR
Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.12.2022 fest auf 5 Jahre, mit Optionsrecht auf weitere 2 Jahre

1. OBERGESCHOSS - HAUS 2
Wohnfläche ca. 106,68 m²
Ist-Kaltmiete Wohnung 649 EUR (entspricht 6,08 EUR/m²)
Soll-Kaltmiete Wohnung 728 EUR (entspricht 6,82 EUR/m²)
Ist-Miete Stellplatz 20 EUR
Soll-Miete Stellplatz 35 EUR
Mietbeginn 01.04.2021

2. OBERGESCHOSS - HAUS 2
Wohnfläche ca. 83,83 m²
Ist-Kaltmiete Wohnung 496 EUR (entspricht 5,92 EUR/m²)
Soll-Kaltmiete Wohnung 570 EUR (entspricht 6,8 EUR/m²)
Ist-Miete Stellplatz 20 EUR
Soll-Miete Stellplatz 35 EUR
Mietbeginn 01.06.2019

Zusammengefasst ergibt sich folgendes Bild bezüglich der Mieteinnahmen: die monatlichen Ist-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.520 EUR und die Jahreskaltmieteinnahmen liegen dementsprechend bei 42.240 EUR (jeweils inkl. Stellplätze).
Die monatlichen Soll-Kaltmieteinnahmen inkl. Stellplätze bewegen sich hier bei 3.988 EUR und die Soll-Jahreskaltmieteinnahmen bei 48.278,88 EUR, was bezogen auf den Kaufpreis einen Faktor von lediglich 18 für diese Top-Lage ergibt.

Für Sie als Investor ist langfristig gesehen die Vermietbarkeit und nicht nur der Status-Quo von Bedeutung. Diese sehr gute und zentrale Lage (mehr dazu unter Lagebeschreibung) kommt quasi einer Vermietungsgarantie gleich.

Die aktuellen Mieter gehen sehr sorgsam mit der Mietsache um. Dies zeigt sich insbesondere am Zustand der Wohnungen. Sehen Sie sich hierzu gerne die umfassende Bildergalerie an.

Beide Gebäude befinden sich in einem guten Zustand. Hier wurde über die Jahre kontinuierlich in die Substanz investiert um geeignete Mieter anzusprechen. Unter der Rubrik Ausstattung können Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen.

Hervorzuheben ist ebenfalls der sehr gute Schnitt des Grundstücks und des dazugehörigen Stellplatzhofes, der der Immobilie etwas Großzügiges und Repräsentatives verleiht.

Kommen wir zum Zustand der Immobilie. Bereits von außen erkennen Sie, dass dieses Anlageobjekt über die Jahre viel Aufmerksamkeit bekommen hat. Die Bauausführung ist aus Fachwerk und die Gefache wurden mit Ziegel ausgemauert.

Die Gebäude wurden überwiegend unterkellert, ca. 1920 erbaut und befinden sich auf einem 627 m² großen Grundstück.

Es handelt sich um ein Eckhaus mit 2 separaten Eingängen und entsprechend 2 Hausnummern. Im oben beschriebenen Haus 1 verfügen die Wohnungen im OG und DG über Balkone und im Erdgeschoss über eine Terrasse.

Die Beheizung der Wohnungen wird über eine 2016 eingebaute Gas-Brennwertheizung realisiert, die sich im Keller von Haus 2 befindet. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.

Im Jahre 1996 wurde die Immobilie, einschließlich der Geschossdecken, umfassend von innen gedämmt. Im Zuge dessen wurden die Holzbalkendecken durch den Einbau von Verlegeplatten begradigt und stabilisiert. Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet (Laminat, Vinyl und Fliesen)

Auch die Fassade wurde kontinuierlich instand gehalten und über die Jahre rundum neu verschiefert. Dies sorgt für ein sehr neuwertiges Bild.

Die Dachkonstruktion im Haus 1 ist leicht geneigt und mit Bitumenschindeln versehen. Die Vorderseite des Haus 1 wurde teils mit neuen Schindeln versehen und die Rückseite wurde über die Jahre gewartet. An Haus 2 wurde das Flachdach im Jahre 1996 mit Bitumenbahnen abgedichtet.

Alle Leitungen für Abwasser, Frischwasser und Elektro wurden im Jahre 1996 neu gezogen. Die Sicherungskästen in Haus 1 befinden sich im Treppenhaus und in Haus 2 in den jeweiligen Wohnungen.

Die Fenster sind allesamt doppelverglast, zwischen 1984 und 2000 eingebaut und in einem guten Zustand. Beispielsweise sind in der Büroeinheit die Fenster aus 1996 und die Balkontüren aus dem Jahre 2000.

Alle Bäder dieser Immobilie befinden sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand, daher sind hohe Investitionen in Badezimmersanierungen nicht erforderlich.

Insgesamt finden Sie hier eine über die Jahre kontinuierlich modernisierte Immobilie vor. Das zeigt sich in der guten Mieterstruktur, die dies zu schätzen weiß. Sie, als neuer Investor, profitieren von dieser langjährigen guten Vorarbeit im Bereich Investitionen und Mieterauswahl. Sie bekommen eine sehr gute Basis geboten. Nutzen Sie diese Gegebenheiten zu Ihrem Vorteil.

Ein positiver Ertrag ist bereits über die Ist-Mieten gegeben (Überschuss nach Bedienung des Kapitaldienstes). Nach erfolgten Mietanpassungen wird sich Ihre Rendite weiter erhöhen und Sie kommen zusätzlich in den Genuss der Wertsteigerung über die Jahre.

Wir haben im Vorfeld bereits auch die rechtlichen Aspekte geprüft. Im Grundbuch sind keine Lasten und Beschränkungen vorhanden, sowie keine positiven Baulasteneinträge im Baulastenverzeichnis zu finden.

Des Weiteren handelt es sich bei dieser Immobilie um eine bereits abgeschlossene Erschließungsanlage, somit fallen keine Erschließungsbeiträge aus der Vergangenheit an.

Diese vielseitige Immobilie befindet sich in sehr beliebter, zentrumsnaher Lage von Remscheid Lennep. Die Lage der Immobilie ist ideal, auf der einen Seite in direkter Nähe zum Lenneper Bahnhof und auf der anderen Seite oberhalb der Einkaufsstraße. Sie finden hier eine gewachsene, zum Teil typisch bergische Nachbarschaft vor.
Daher profitieren Sie, als Investor und auch die Mieter, von einer Toplage und einer sehr guten Infrastruktur. Diese Infrastruktur in Kombination mit der historischen Altstadt bildet ideale Rahmenbedingungen für die Wertentwicklung und Nachfrage.

Ihre Mieter finden hier sozusagen alles fußläufig, direkt vor der Tür und haben zum Teil zusätzlich die Möglichkeit, auf dem eigenen Balkon oder der eigenen Terrasse im Erdgeschoss, Zuhause zu entspannen. Hier lassen sich gemütliche Abende bei einem Glas Wein oder einem BBQ mit Freunden verbringen.

Die Gewerbeeinheit erfährt zudem beste Aufmerksamkeit durch die großen Schaufensterflächen und die anliegenden Straßen. Gute Kundenfrequenz ist dadurch garantiert.

Für Ihre tägliche Nahversorgung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sowohl der nächste Supermarkt als auch das nächste Einkaufszentrum mit 2 großen Vollsortimentlern, einem Bäcker und einem Blumengeschäft sind jeweils nur ca. 170 Metern von Ihnen entfernt.
Eine umfangreiche medizinische Versorgung durch die naheliegenden Arztpraxen und Apotheken ist ebenso gewährleistet, wie das Shoppingerlebnis in den kleinen urigen Altstadtläden oder aber den größeren Mode- und Fachgeschäften.

Für Ihren Nachwuchs finden Sie praktischerweise den nächsten Kindergarten nach nur ca. 650 Metern. Die Grundschule liegt sogar nur ca. 450 Meter von Ihnen entfernt. Das Röntgen-Gymnasium befindet sich in ca. 1,1 Kilometern von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie des Weiteren schnell und nachhaltig auch eine Haupt- und Gesamtschule. Für Kinder stehen außerdem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.
Nahegelegene Grünanlagen, Parks und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen oder zum Ausführen des Vierbeiners.

Über die benachbarten Hauptverkehrsstraßen oder aber mit der Bahn erreichen Sie schnell und bequem die angrenzenden Nachbarstädte Wuppertal, Solingen, Radevormwald, Wermelskirchen und Hückeswagen. Sollten Sie für Ihren Arbeitsweg oder ein ausgedehntes Großstadt Shopping-Erlebnis auf die Autobahn angewiesen sein, steht Ihnen die Autobahnauffahrt A1 in Richtung Dortmund, Köln und Düsseldorf in ca. 1,7 km zur Verfügung.
Remscheid und somit auch der Stadtteil Lennep gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie der angrenzenden Haupteinkaufsstraße. Die vielen bereits oben erwähnten Grünanlagen und Stadtplätze bieten reichlich Gelegenheit zum Verweilen.
Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Lennep und in Remscheid leben.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BAHSCHIDUE.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für weitere Bilder zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu.

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir von Ihnen eine positive Bonitätsauskunft bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens erhalten haben.

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Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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