Vermietetes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger! (Häuser Spiesen-Elversberg)

Exposé


Objekt: Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen


Beschreibung:


Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Doppelhaushälfte in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Das Haus wurde liebevoll renoviert und bietet drei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Der große, neu angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Jahresmiete: 19.320 €


Erdgeschoss:

Fläche: ca. 81,58 m²
Zimmer: 3
Küche: Voll ausgestattet
Badezimmer: Modern gestaltet
Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit herrlicher Aussicht



Obergeschoss:

Fläche: ca. 81,58 m²
Zimmer: 3
Küche: Voll ausgestattet
Badezimmer: Modern gestaltet
Balkon: Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen




Dachgeschoss:

Fläche: ca. 49,52 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: Modern gestaltet


Besondere Merkmale:


Renovierte Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss
Eigenständige Gestaltungsmöglichkeiten für die Wände im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss
Neue Balkone im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss
Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
Einzelgarage für sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs
Schöner, neu angelegter Garten zum Entspannen und Genießen

Die Liegenschaft wurde nach und nach renoviert, lediglich die Wände im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss muss der neue Eigentümer nach eigene Vorstellungen nachbessern.


Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, nur etwa 1 Kilometer von der Autobahn entfernt, die Abzweigungen in alle Richtungen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Wasgau, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der bekannte Imbiss "Curry Schürie" aus dem Fernsehen ist ebenfalls in der Nähe. Sportfans können sich über den lokalen Fußballverein SV Elversberg freuen, der in der zweiten Fußball-Bundesliga spielt. Die Städte St. Ingbert, Neunkirchen und Saarbrücken sind gut und schnell erreichbar, und der Flughafen Saarbrücken ist nur etwa 20 Minuten entfernt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu präsentieren.

Bauweise: massiv

Zustand: gepflegt

Wohnungen: 2

Wohnfläche : ca 212,68 m²

Grundstück: ca 426 m²

Heizung: Gas Brennwert 2011 und Heizkörper

Badezimmer: 3 2011 neue Wasserleitungen , EG 2016,
DG 2011

2016 neue Kaltwasserleitung

Küche: 2

Fenster: Kunststoff 2fachverglast 2011

Balkone: 2021

Dach: Satteldach

Strom: 2007, in Keller und Dachgeschoss 2022

Garten/Einfahrt/Bereich vor dem Haus 2022

Erdgeschoss renoviert 2016

Spiesen-Elversberg liegt 1 km südwestlich der Kreisstadt Neunkirchen, 2 km nördlich von St. Ingbert, 3 km nördlich vom St. Ingberter Stadtteil Rohrbach und 2 km östlich von Friedrichsthal. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wälder, die Teil des Saarkohlenwaldes sind.

Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Spiesen und Elversberg.
Nachbargemeinden sind die Städte Neunkirchen (Landkreis Neunkirchen), Friedrichsthal und Sulzbach (Regionalverband Saarbrücken) sowie St. Ingbert (Saarpfalz-Kreis)
Spiesen-Elversberg ist durch die Bundesstraße 41 (Saarbrücken–Bad Kreuznach) sowie durch die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die Sportvereinigung 07 Elversberg, die in der Regionalliga Südwest spielt, trägt ihre Heimspiele in der URSAPHARM-Arena an der Kaiserlinde aus. Außerdem spielen in Spiesen der SV Borussia 09 Spiesen (Landesliga Nordost) und in Elversberg die DJK Elversberg.

Der Billardclub 1921 Elversberg spielt in der Bundesliga.

Für den Breiten- und Wettkampfsport gibt es neben Freiluftsportplätzen auch zwei Sporthallen.

Naherholungsgebiete
Glashütter Weiher
Kleberbach
Ruhbachtal

Bildungseinrichtungen
Grundschule, Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Volkshochschule

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!


Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vielen Dank.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeter kann deshalb nicht übernommen werden.