Vermietetes Restaurant mit Gastgarten + 3 Apartments, inkl. 4 TG-Stellplätze (Gewerbeimmobilien Plauen)

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Körnerstraße 2 wurde lt. Energieausweis 1994 erbaut und befindet sich unweit des Plauener Zentrums mit sehr guter Nahverkehrsanbindung.
Das Objekt ist voll unterkellert und mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Unter dem Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.
Es erfolgte eine 2-fach Isolierbeschichtung im Keller.
Das Mauerwerk im Erdgeschoss ist gegen aufsteigende Feuchtigkeit mit Mauerwerksfolie abgedichtet.
Der Dachstuhl des Hauses ist eine solide Konstruktion aus Nadelholz.
Die Dacheindeckung besteht aus schwarzer Eifelplatte auf Volldachschalung.
Das Objekt hat eine separate Gaskesselanlage zur Beheizung aller Räume. 2019/2020 wurden der Heizkessel und die Heizungspumpe erneuert.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 453 m² groß.

Der Gastraum und die Küche des zum Verkauf stehenden Restaurants befinden sich im Erdgeschoss. Auf einer Terrasse im Innenhof (Gastgarten) können weitere Sitzplätze angeboten werden. Mit dem Restaurant werden 3 Apartments im Untergeschoss (Zimmer mit Dusche und WC) sowie 4 Stellplätze in der Tiefgarage im Paket verkauft. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss/Kellergeschoss der Immobilie ist an ein griechisches Restaurant vermietet.

Die Gesamtfläche (inkl. der 3 Apartments) beträgt lt. Planung ca. 342,38 m² und teilt sich wie folgt auf:

Im Kellergeschoss:
- Lager: 20,56 m²,
- Lager u. Kühlraum: 16,54 m²,
- Vorraum: 6,00 m²,
- Gang: 7,91 m²,
- WC-Herren: 18,68 m²,
- WC-Damen: 10,76 m²

- (Apartment 1)
- Zimmer 1: 18,46 m²
- Dusche: 2,88 m²

- (Apartment 2)
- Zimmer 2: 17,07 m²
- Dusche: 2,88 m²

- (Apartment 3)
- Zimmer 3: 20,44 m²
- Dusche: 2,88 m²

Im Erdgeschoss:
- Restaurant: 177,92 m²,
- Küche: 19,40 m²

Alle Angaben sind Planungs- und ca.-Werte.

Zur Gewerbeeinheit werden vier Tiefgaragenstellplätze (keine Doppelparker) verkauft. Diese sind in dem im Exposé angegebenen Kaufpreis enthalten.

Bei der Begehung der Tiefgarage wurden durch einen Bau-Sachverständigen Mängel festgestellt. Hierzu liegt die Kostenschätzung des Sachverständigen vor. Demnach ist mit Sanierungsaufwendungen von ca. 10.000 EUR pro Stellplatz in der Tiefgarage zu rechnen. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.
Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die MAN Truck und Bus Deutschland AG, die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH.
Die Stadt Plauen ist zudem ein kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Verfügung.
Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.
Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.
Das Objekt befindet sich nur etwa 300 m vom Stadtkern Plauen entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, wie zum Beispiel ein Edeka und ein Denns BioMarkt, sind in nur wenigen Gehminuten (2-3 Minuten) erreichbar.
Der ,,Spielplatz Burgstraße" ist fußläufig nur 1 Minute entfernt.
Auch eine Grundschule, die ,,Erich-Ohser-Grundschule Plauen" (4 Minuten zu Fuß), befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle ,,Dittrichplatz" ist ebenfalls nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.
Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.
So zum Beispiel das angesagte ,,Malzhaus" (10 Minuten zu Fuß), die Stadt-Galerie mit vielen Möglichkeiten zum Shoppen (10 Minuten zu Fuß), der schöne Marktplatz mit den beeindruckenden Klostertürmen, der Stadtverwaltung und dem Rathaus (8 Minuten zu Fuß).
Als weitere Attraktion gilt der Freizeitpark Syratal mit einer Parkeisenbahn, welche ebenfalls fußläufig nur 12 Minuten entfernt liegt.

Die Gewerbeeinheit und die Apartments sind an den Betreiber des griechischen Restaurants vermietet. Der aktuelle Mietvertrag für das Restaurant läuft seit 06/2010.

Die Kaltmiete teilt sich wie folgt auf:
- 1.400 EUR für das Restaurant zzgl. gesetzl. MwSt.
- 100 EUR für das Apartment 1
- 100 EUR für das Apartment 2
- 100 EUR für das Apartment 3

Nebenkosten:
- 760 EUR für das Restaurant zzgl. gesetzl. MwSt.
- 56,68 EUR für das Apartment 1
- 91,05 EUR für das Apartment 2
- 106,66 EUR für das Apartment 3

Gesamtmiete (Warmmiete):
- 2.160 EUR für das Restaurant zzgl. gesetzl. MwSt.
- 156,68 EUR für das Apartment 1
- 191,05 EUR für das Apartment 2
- 206,66 EUR für das Apartment 3

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümer-Gemeinschaft (WEG). Die Miteigentumsanteile betragen 2553/10.000 für die Gewerbeeinheit. Es ist durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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