Vermietetes Einfamilienhaus mit Carport, Garage und Garten in ruhiger Randlage! (Häuser Wildenfels)

Das gepflegte, frei stehende Einfamilienhaus mit Garage und Carport präsentiert sich als solide und familienfreundliche Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.203 m² mit einem Bodenrichtwert von 80 EUR/m². Das Haus wurde 1983/84 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Sockelgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten und fällt nach hinten ab, wodurch sich ein schöner Blick in den Garten ergibt. Seit September 2023 ist das Objekt zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung. Die Kaltmiete beträgt 990 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 115 EUR und die Gesamtmiete 1.105 EUR.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne und der Wohn- und Essbereich.
Der große Wohnraum besitzt einen Parkettboden und eine große Fensterfront zur Gartenseite mit direktem Ausgang zur gemütlichen Terrasse. Der Essbereich ist optisch durch einen Kachelofen getrennt, der allerdings nicht funktionsfähig ist.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer. Sie sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen (Laminat und Teppichboden) ausgestattet. Die zwei kleineren Räume können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ursprünglich waren sie als ein Raum konzipiert.

Im Kellergeschoss befinden sich die Versorgungsräume für die Heizung, ein Waschhaus, ein separates WC, ein Versorgungsraum und ein Hobbyraum. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Zur Unterstützung gibt es eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Die Abwasserbehandlung erfolgt über eine biologische Kläranlage.
Für alle Anlagen gibt es entsprechende Wartungsverträge mit Fachfirmen.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Wiesenburg der Stadt Wildenfels im Landkreis Zwickau. Die Umgebung ist geprägt von offener Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Lage ist als Innenbereich nach § 34 BauGB einzustufen. Das Stadtzentrum von Wildenfels ist ca. 4,5 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle Zwickau-Ost (A4) erreicht man in etwa 7 km. Die Bundesstraße B 93 liegt nur rund 300 m entfernt und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Immissionen entsprechen dem ortsüblichen Maß. Das Grundstück selbst liegt leicht abfallend zur Straße hin und stärker abfallend im hinteren Bereich, wodurch sich ein harmonisches Gartenbild ergibt. Versorgungseinrichtungen wie Strom und Wasser liegen an; das Abwasser wird über eine vollbiologische Kleinkläranlage entsorgt.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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