Vermietetes 8-Familienhaus mit Stil in Plauen (Gewerbeimmobilien Plauen)

Objektnummer: H-3146 - Vermietetes 8-Familienhaus mit Stil in Plauen

Das stilvolle und gut vermietete Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 auf einem ca. 340 m² großen Grundstück erbaut und hat ca. 590 m² Wohnfläche, welche sich auf 8 Wohneinheiten aufteilen. Das Erdgeschoss verfügt über eine große 4-Zimmer-Wohnung. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung und eine Maisonettewohnung. Im Dachgeschoss liegt noch eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Innenhof wird von den Parteien gemeinschaftlich genutzt und verfügt über einen Grillplatz. Aktuell sind 7 von 8 Wohneinheiten zu einer Gesamt-Nettokaltmiete von ca. 24.800 Euro pro Jahr vermietet. Bei Vollvermietung gehen wir von ca. 30.000 Euro/ Jahr aus. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Objekt ist aus unserer Sicht perfekt für Kapitalanleger geeignet, die hier eine gute, steigerungsfähige Mietrendite von über 7 Prozent erwirtschaften und mit ca. 710 Euro/ m² Wohnfläche sehr günstig einkaufen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vom 16.06.2017, gültig bis zum 16.06.2027, vor. Der Energiebedarf ist mit 94 kWh/(m²*a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Spitzenstadt Plauen. Die Innenstadt, der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Straßenbahn gelangt man schnell von A nach B. Die große Kreisstadt Plauen hat ca. 66.000 Einwohner, ist die größte Stadt im Vogtland und die fünftgrößte im Freistadt Sachsen. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut und dies auf der Straße, Schiene und durch den Flughafen Hof/ Plauen auch in der Luft.

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