Vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage (Häuser Wesseling)

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Die beiden Garagen wurden im Jahr 1968 erbaut.
Im Haus befinden sich drei 3-Zimmerwohnungen. Die EG-Wohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die OG-Wohnung besitzt einen Balkon.
Alle drei Wohnungen waren und sind gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.640,00 EUR.

Die Fassade wurde im Jahr 2000 verklinkert, das Dach wurde im Jahr 1992 erneuert. Die Kunststofffenster wurden 1993/1994 eingebaut.
Die Bäder wurden 1997 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021. Der Warmwasserspeicher wurde ebenfalls 2021 erneuert.
Der Vorgarten wurde im Jahr 2003 neu gepflastert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1956
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2018 und basiert auf dem Verbrauch der alten Heizungsanlage.

Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 1 km von der Fußgängerzone bzw. 1,2 km vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,2 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 Kilometer von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Metzgerei) zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.

Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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