vermietete Wohnung als Kapitalanlage mit Mietpreisbindung bis 2037 - Wertsteigerung nach Ablauf (Wohnungen Putzbrunn)

Bitte lesen Sie den Hinweis vor Ihrer Anfrage und geben sie bei Ihrer Anfrage bitte "KM" mit an, damit wir wissen, diesen Text auch vollständig gelesen haben:


Die vermietete Erdgeschoßwohnung unterliegt einem Wohnungsbelegungsrecht für Staatsbedienstete des Freistaates Bayern. Dieses läuft im April 2037 aus. Bis zu diesem Zeitpunkt können nur Bedienstete des Freistaates Bayern in der Wohnung als Mieter oder Eigentümer wohnen. Die Miete ist eine Kostenmiete, d.h. die Miete hängt von der ursprünglichen Förderung nach dem sozialen Wohnungsbau ab.

Es handelt sich hier um einen perspektiven Immobilienkauf mit langfristigem Wertsteigerungspotential. Nach Auslauf der Sozialbindung in 2037 können Sie hier die üblichen Vermieterrechte (Eigenbedarf, Mieterhöhung nach BGB usw.) in Anspruch nehmen. Vorher gelten die gesetzlichen Förderbestimmungen

Nun zu den Eckdaten der 82 qm großen Erdgeschosswohnung. Diese bietet 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne nebst separatem WC. Traumhaft in die Terrasse nach Süden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG Einzelstellplatz.

Die Mieter möchten die Fotos der Wohnung nicht im Internet sehen, daher haben wir auf die Anfertigung von Fotos verzichtet.

Besichtigungen sind gerne mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Bonitätsnachweis möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung ist seit September 1993 an die aktuellen Mieter vermietet und die Warmmieteinnahme beträgt EUR 637,19 und 22,96 für den TG Stellplatz. Das Hausgeld beträgt lt. Abrechnung 2024 Euro 572 mtl.

Es gelten die Vorgaben der Wohnungsvergaberichtlinien (BayWoR) an Bedienstete des Freistaates Bayern. Es gilt die Mietpreisbindung, d.h. die Kostenmietberechnung und Festsetzung erfolgt auf Grundlage der Wirtschaftlichkeitsberechnung der Förderstelle.

Die Eckdaten der 82 qm großen Erdgeschoßwohnung lauten:
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- WC
- Küche
- Kellerabteil
- TG Stellplatz

Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt. Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

An der A 99 München - Salzburg liegt Putzbrunn. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz findet über Busverbindungen zu den S-Bahnhöfen Haar, Neubiberg und die U-Bahnstation Neuperlach Süd statt. Alle Bahnhöfe sind in 10-15 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **