Vermietete Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage (Wohnungen Lauenburg/Elbe)

💰 Wirtschaftliche Daten
Kaltmiete: 270 € monatlich
Jahreskaltmiete: 3.240 €
Nebenkosten: 115 €
Hausgeld: 180 € monatlich
davon umlagefähig: 117 €
nicht umlagefähig: 63 €
Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 9.000 €
Kaufpreis: 85.000 €
📈 Kapitalanleger-Bewertung
Durch die klar definierte Kostenstruktur (117 € umlagefähig von 180 € Hausgeld) bietet die Wohnung eine transparente Kalkulationsgrundlage.
Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG in Höhe von ca. 9.000 € sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Die kompakte Wohnungsgröße ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit im Segment kleiner Haushalte.

Der Heideweg befindet sich in gewachsener Wohnlage in Lauenburg/Elbe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.

Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Mehr als nur Makler.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.